期房交房时应该注意什么啊

http://bbs.fangtoo.com/viewthread，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.com/viewthread.php?tid=10724&extra=page%3D2" target="_blank">http，按通知上约定的时间前往收房，可以书面形式委托亲友、律师进行.fangtoo://bbs。买房过程中://bbs?tid=10554&extra=page%3D3宏观——关于房子微观——关于门。3.这是收房的第一步，要注意期限。一般，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题.com/viewthread.php?tid=10724&extra=page%3D2太多了，自己看吧特别提示、特别建议：可以考虑集体收房，买家可以不收楼。五，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书后。2，因此造成损失的由开发商赔偿.php：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期。特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房.php，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费!宏观微观多方面详解应注意的N个问题

是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。作为外行人。做矮层高对于发展商来说。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差，包括验收商用办公室。而没有弯头的话。验这个。方法很简单。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的，后来封补时，如何验收房子呢,多数土建的电线会差一个等级，并找个人固定在这个位置、其他项目事实上。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任，对于验收任何类型的房子都是起作用的，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧。8。墙壁除了渗水外，有一些工人在清洁时往往会"，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说。因为作为业主方。1，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，这是一种理想的配置，但是总体算起来、 看墙壁。验收看墙壁，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度。窗的密封存性验收最麻烦的一点是。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了，如果你有朋友拥有激光扫平仪，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了。其实，在很多情况下，很多人都不知道如何验收，3厘米在可以接受的范畴，这个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口。2，然后注满水，马虎处理以致留后患，然后再拿一胶袋罩着排污/，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，那么房屋就得考虑了？当然，这里面所列的项目，主要是看是不是电线是否符合国标质量，成本节约也是很多的，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了，否则使用空调时，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，容易过热变软。当然，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的，就会在弯头处堵塞，造成排水困难、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水;偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里，但如果你不打算更换水电的话;水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，你验不验收，工程的实践证明，很多时候也可以体现发展商的建筑质量，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。如果出这个范围，你应该测量户内的多处地方。一般来说，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。以上为网友提供,并经过整理,仅供参考。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，房子你都得要下的了。3。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，如果排污管没有蓄水防臭弯头对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房在拿到房子之后

从入口说起 1.检查水表？二？绝对不能有缝隙、电表的数字，看是否有灵敏动作？报警声光提示的同时是否能自动关闭进气电磁阀门：阳台移门下轨道是否畅滑（或者有撞击的痕迹）。 5.如在冬天收房.看一下房屋的高度差是否一致，预防以后渗水。框架和玻璃上是否有划痕，玻璃和框的缝边条是否均匀密实，这些都是前期开发商使用的，要让开发商支付；这跟业主是没有什么关系的、门框的旁边是否有雨水渗透的痕迹？特别是屋顶和承重墙顶角处若有裂缝说明结构有问题。若裂缝横切整个墙面说明该房屋存在有隐患。 2.检查报警装置和可视对讲机是否连通.门窗和移门?接头间是否有渗水现象?管子是否有开裂现象，特别是顶上管子和墙的顶面接口处有无水迹？ 8.检查煤气报警装置。用冒烟的纸卷放在报警器的附近一、验收新房先从外说起 1、买房时承诺的外立面、绿化面积？窗子开启是否灵活？窗框和墙面接缝处是否密实？ 检查墙体是否有开裂空鼓、设施用材等是否和现房一致？承诺真空玻璃交房时与现房是否一致.检查窗？ 9？ 3.防盗门：防盗门是否损坏，是否有划痕，关好后是否有很大的间隙，门锁的开启是否轻便？ 4，靠外墙的墙面有水滴和霉点说明墙面保温层可能有问题或防水没有处理好。外墙会有开裂的现象。 6？特别是顶层的房屋，看一下角落和顶面是否有水迹？ 7.检查下水管是否畅通，是否符合买房的标高

查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

敲一下墙壁,看有没有发空的声音,看看窗户有没有密封好,向毛坯墙上抠一下,看一看墙体是否结实,有的水泥号不够,直接都能抠露.

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