小产权房产权区分
国度发产权证的叫“大产权房”，国度不发产权证的叫“小产权房”。大、国度小产权房政策的争议不在房屋一切权，而是土地运用权。对小产权的解释次要有3种：
1、是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由开展商一个产权联系来的。
2、是按房屋再转让时能否需求交纳土地出让金来区分的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国度发产权证的叫大产权，国度不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称?乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房购置风险
1、房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只要运用权，没有一切权。依据《中华人民共和疆土地管理法》的规则，小产权房不能向非本个人成员的第三人转让或出售，即购置后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和贬值也有一定影响。
2、政策风险
购置在建小产权房时，购房人与开发商签署合同并交付房款后，假如相关部门整理乡产权房的建立项目，可招致局部项目停建甚至被强迫撤除。购房后假如遇到国度征地拆迁，由于乡产权房没有国度认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法失掉对产权停止的拆迁补偿，而作?实践运用人所失掉的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3、监管缺位
乡产权房屋的开发建立没有明白的规则加以约束，开发建立的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
