第一种说法针对的是发展商的产权。发展商的产权叫大产权，购房人的产权就叫做小产权了。这种说法是根据购房人的产权由发展商的产权分割来得来的。第二种说法是按房屋再转让时，要不要缴纳一定的土地出让金来划分的。如果不用缴纳土地出让金的话，就可以叫大产权，如果要补缴土地出让金的话，就可以叫小产权。简单来说，普通的商品房就是大产权房，而经济适用房就是小产权房了。第三种，可以按照产权证的发证机关进行区分，如果是国家发产权证，就可以叫大产权房，国家不发产权证的，而是由乡镇政府发证书，那么就叫小产权，也可以成为乡产权。乡产权并不是真正的法律意义上的产权。这个一定要注意。一般来说，前两个说法都是合法的，交足购房款或者转让的时候补缴一定的土地出让金，就可以进行自由买卖了。这两种说法的法律规定也是较为明确的。
