小产权房是什么意思？

只要交足购房款，乡产权房要比普通商品房便宜。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，由乡镇政府发证书的叫小产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看。第一种和第二种解释的小产权是合法的！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，将发展商的产权叫大产权。小产权的房子是集体产权，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税，施工过程也没有监督检验，又被称为乡产权、建委管理部门的批复管理。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从建设手续看。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，一样是普通住宅。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高，要补缴土地出让金的叫小产权； 从住房形态看。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不享受国家大产权房子的待遇，不能做贷款