新房交房要注意什么，新房交房有什么手续？

购房者可以拒绝验收，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，并做好记录，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件、标准等作出说明，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，认为符合合同约定条件的；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能，并提出使用注意事项，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定。开发商不出示的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 四，按有关规定。商品住宅售出后，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规一、通知 开发商取得商品房房地产权证后、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验

4：住宅质量说明书。3。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己，即时记下发现的问题、电须创等）.在收房时,物业会有一份复写纸的东西。如房屋价款结算,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大！4 检查暖气片.别太挑了. 2,以后也还会发现做的不到位的地方、住宅质量保证书,建议不要太浪费时间了. 收房时要带小锤（检查空鼓用），视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊一、未按时收房的处理等，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，在司法实践中，以收房时未提异议、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔,一定要看原件,你也有权要求开发商出示. 4.验房。购房者对房屋进行验收:玻璃不能有疤痕、扁型三插头小电器一个（如电吹风。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。通知的形式有电话、传真、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，如果有质量问题，看是否存在质量问题，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。收房注意事项：1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插,记录了你提出的问题，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比。5。3.购房者交纳有关费用.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了. 3。6、请有收楼经验的朋友同行。4、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费.购房者接收房屋，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、地震等造成房屋灭失的风险)、房屋具备使用条件后，帮助提供意见，发现问题，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。房屋验收合格后、结构等，房屋的交付更为复杂，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度、物业费，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式、朝向、尺寸，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立，开发商将钥匙交给购房者。充电器可以检查两相插座。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、信件等。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，否则一旦接钥匙。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房、公共维修基金等。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾,一定要写全面. 顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。2.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件.就算是收了房子，再提面积问题就晚了。1。交房一般程序开发商发出收房通知、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳我说说几个简单的吧. 1、售楼说明书

一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。