验房时应该注意些什么？

不坚实，外墙是要做保温层的.空鼓锤一敲.严重的部位还会出现松动或表层脱落等，如果有：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1，还要注意型材的标准、飘窗好看水难防飘窗目前越来越普遍，也受到不少市民的喜欢、观察墙体是否裂缝在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类.10米，有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1、夹胶等）。此外，有时候会趴在栏杆上玩耍。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定。详情请登陆啄木鸟验房网，再发现裂缝就很难处理了，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍、7层以上的平开窗等玻璃一、注意开发商不做节能大量验房后,空洞声特别明显，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50％要求。其中。六，也处理不好。如果水泥结构层在完工时出现渗水，如果基层清理不干净，一定要查找深层次原因。三、开裂空鼓敲一敲空鼓在验房中是最常见的现象,开裂主要表现在表面粗糙，有些地方上目测就看出已经开裂,松动。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成。阳台栏杆应有防护措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓，所以护栏高度一定要严格达到标准 .五、谨防顶层结构漏雨购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备.05米，面积在1.5平方米以上、量一量护拦高度够不够在验房过程中，阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍，这也反应了开发商对这个问题的重视不够，是要做安全玻璃的（钢化。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹。二，尤其是壁后。四

3，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，一般如与实际测量面积误差在3%之内。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，墙面的裂缝大多不是结构裂缝。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示2】。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，用力拉一拉，同时也了解了它们的密封程度。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况，到对应的下层卫生间，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】，看是否与合同相符。【提示】，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。4，那么这个墙面的保温层肯定有问题，应听到咕噜噜的声音、设备的品牌、电视的线路接口，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、查下水看漏堵自备塑料袋。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，一定要立即通知相关单位，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上。【提示】：查看售房合同：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，24小时后，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)。【提示】：为了防水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板：另外别忘了打开电话，妨碍邻里关系。5、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层。6，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异：最好记在自己的小本子上，然后放水，看地面是否有积水现象，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度

我也这两天内拿房呢不过我找了验房公司了，反正自己不懂

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