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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
可以通过出让、划拨。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权、抵押时、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。有部分城市实施房地合一发证，二是乡镇土地村民集体所有。因此、抵押等权利、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，任何单位不能单独买卖土地所有权。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，即房产证与土地证合并颁发一张证，当土地上的房屋转移、赠与、出租，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与，其附属的土地使用权也随之转移、抵押土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书
超级大s王
2018-01-02 11:02:31
土地证是指土地使用权，房权证是指建筑物所有权，一般同时变动不分离！
土地证应该是你的土地使用权的证明,而房产证是你的房屋所有权的证明!
土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。
