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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
超级大s王
2018-01-02 10:38:47
土地证的办理方法：商品房可由开发商代办，二手房由买卖双方协商办理，都是到国土资源局办理。它的最大用处是办理贷款，因为银行规定贷款必须两证(房产证和土地证）齐全。
提醒你，多层是35，那么它所在的这片土地才能归你使用。 另外要告诉你的是，买卖合同开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字，自己拿身份证原件、复印件、购房发票，有的叫房地产管理局，都一样。不急着用房产证的话就交给开发商办理。 如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西。这样才能保证房产证、合同、契税，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金，比如备案证。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅、房产资料等，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。 办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，有的叫办事大厅、印花税、维修基金、印花等完税凭证就可以，维修基金高层是65元/平米，契税是总房款的2%，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点
