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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
你所讲的在我们这叫“小产权”没有土地证就不可以“公证”买卖。例如：我买房子但钱不够可以向银行贷款，但没有土地证的房子银行是不受理的，只能私下交易。
你可以看房产证中“土地使用权类型”为：土地使用权出让，即为商品房（大产权），即《农村居民房屋所有权证》（又叫房产证）和《农村居民建房用地许可证》（又叫土地证），并未开始办理房产证城市商品房为两证合一，即《中华人民共和国房屋所有权证》（又叫房产证）；“土地使用权类型”为：土地使用权划拨，否则即为非商品房（小产权）。农村宅基地为两证分离，没有土地证。很多农村只有土地证。所以，大产权小产权与土地证无关
如果是你买的商品房，是不用土地证的，如果是自己盖的房子，要有的。没有的话国家是不允许的。
小兔子98
2018-01-02 11:49:58
楼上说的对，如果购买商品房是没有土地证，只有房产证，但是如果是自己盖的房子，没有土地使用证是拿不到房产证的。
