已有4条意见
来的都是客
2017-12-24 18:01:04
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
国家发产权证的叫大产权，经济适用房就是“小产权”房.sina.com.cn/question/2005-04-08/135969920。 第一种解释：发展商的产权叫大产权.house。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房。参考资料：http://bj.sina.com.cn/question/2005-04-08/135969920
大产权是在商品房交付使用后又开发商办理的整个项目的产权所有，小产权是由业主自行办理的每套住房的产权证明。小产权的办理需要在大产权办理完毕的基础上。
