二手房买卖合同中哪些条款涉及到时间

二手房买卖合同包含哪些内容二手房买卖合同内容：一、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。

二手房买卖合同内容一般都包括哪些

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二手房买卖合同条款有哪些 您不得不知

新房固然好，可是价格昂贵令许多买房人士望而却步，应运而生的二手房火的不可开交，甚至许多新婚人士也选择二手房。二手房目前在市场中占有很大比重，但是很多人却不清楚二手房买卖合同条款等问题。为了让大家避免签署买卖合同中的一系列麻烦问题，小编特意为大家整理了以下资料。一、确认屋主真实身份买卖双方在签订合同时,必须核实屋主身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。二、确认房屋面积确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。三、考核房屋的市政配套这里指的是房子的水电等方面的一些问题。验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线、确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调，顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。四、注明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间。同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间。五、注明费用交接时间一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键。六、了解以后的居住费用房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解。例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取等都要了解清楚。七、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，这点非常重要。小编最后还要提醒大家的是，由于消费者在房产交易过程中所处的“弱势”地位，所以买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要慎之又慎。如果您确定要购买某套二手房，一定要积极主动的跟房东当面签订合同，一定不要完全依赖中介公司，从而很好的规避风险，保护自己的合法权益。（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

二手房买卖合同有哪些条款是必须要的

1、房屋信息：坐落、房号、面积、产权号等。2、交易双方信息：身份证号码、联系电话等。3、成交价格。4、付款方式：一次性或者按揭贷款。5、费用缴纳：是双方各自缴纳还是约定一方承担。6、签约时间、过户时间、交房时间及标准等。7、违约责任。8、合同有效期。

二手房买卖合同中必须载明的事项有哪些

查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。明确买卖双方的责任签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。物业交割要清楚在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。