二手房过户的时候评估价是根据什么计算对税费有什么影响

二手房交易中，税费是根据评估价来计算还是通二手房交易流程(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房税费是按成交价还是评估价

哪个费用高算哪个。二手房交易的费用如下：（1）买方二手房税费:1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；4、产权转移登记费：80元（2）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。扩展资料步骤:1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。参考资料来源:百度百科:二手房

用房过户时交纳的税费是以评估价还是成交价来计算的

关于：“买二手房交契税是按房的评估价的1%交还是按买房的房款的1%交？”的税费标准问题，地税局给出以下回复：若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。

二手房税费是按评估价交还是按实际交易价格算？

东莞二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。交税还是你自己去税局交，不要让中介代缴，不然很容易被忽悠。再说业主急用钱管你啥事情，他要急用钱他自己去想办法，别被中介骗了。

二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算？？

未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。　　买方卖双方各自承担各自的税买方：　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算？？