二手房缴税卖方要先办缴税这是为什么对买方有什么影响

二手房交易，在什么情况下，卖方需要缴税税款办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、 测绘费：按各区具体规定 （二）卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?

对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：2.1 签买房合同，付定金。2.2 签借款合同。2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。2.4 取得产权证，办理抵押。2.5银行放款给卖方。3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。

深圳二手房过户，现在到缴税时 一定需要买卖双方到场吗？如果卖方不

买卖二手房办理过户，需要买卖双方当事人一起持身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，契税证明，出让性质土地证，一起，到住房所属房管部门申请过户。一方无法到场，可有这方当事人出具授权书，指定对方代替签字过户需要把授权书和上述证件交于对方。

卖方不是唯一,买方是首套二手房怎么计税

卖方不是唯一,买方是首套二手房的计税标准是：1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税 。2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收。3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收。税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

二手房可以先过户再交税费吗？

不可以的，需要先缴纳税费再办理过户二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。