房地产抑泡沫主题强化去库存任务同行

家居风水作者：jasminegyh 时间：2018-06-13 15:19:23 浏览量：7363 来源：住范儿

导语：分城施策对应资产泡沫目前中房地产市场矛盾突出。但住宅市场而言广大2、3、4线城市去库存任务仍然十分艰巨，大量中小城镇住宅库存在2、30个月以上，部分城市实际库存甚至比这个更加突出，而一线城市及以苏州、南京、厦门、合肥为代表的强势二线城市情况却刚好想法，这部分城市今年以来楼市一直高歌猛进，库存普遍在6个月以内，房价半年时间上涨3成以上。中国住宅市场整体呈现二元化结构。如果以不动产类型划分，整体又是另一番景象，住宅市场虽然库存情况各不相同，但在政策刺激之下，哪怕库存较大城市仍然能保持一定的消化速率。但商业及办公类物业的情况则十分恶劣，中国所有城市，从大到小，从难到北都面临商业及办公类物业过剩的局面。公寓到处出现就是商办类物业过剩的一种表现，当下大部分的公寓都是无法消化的商办类物业，最后才改头换面以类住宅的方式进行销售。所以，房地产领域并不是都有泡沫，也并不是所有城市都有泡沫，需要抑制资产泡沫的，都是上半年过热的部分城市，所以楼市分城施策才能抑制更有针对性地应对资产泡沫。抑制泡沫不等于打压地产在中国经济处于“L”走势下，如何实现社会及经济的转型呢？房地产至少是转型期一个非常重要的一个产业，因为房地产及其上下游50多个行业加起来影响国内GDP近5成，所以房地产稳定发展，中国的经济、就业及社会稳定就有一定的保障。加上房地产去库存的任务，相信这次政治局领导的关于“抑制资产泡沫”的表态并不是要把房地产彻底打压，只是抑制部分城市出现地价、房价上涨过快的情况。所以不会再出现2007和2011年那时候的多部委联合发文要打击楼市的情况。宽松货币背景下房价仍将上涨需要强调的是，尽管中央表态要“抑制资产泡沫”，尽管也预期部分房价上涨过快的城市会出台楼市调控措施给楼市及土地市场降温，但从总体上看全国房价恐怕不会有下跌的趋势，哪怕已经出台或即将出台调控措施的上海、深圳及个别强势二线城市，其房价似乎仍有一定的上涨空间，即调控政策的出台只能够抑制价格上涨过快，但并不会改变这个趋势。土地市场的情况也楼市也是类似的，主要原因还是当前我国仍处于货币扩张周期，只要在这个周期内，房价就从来没有下跌过的先例。首先因为钱多地紧，不动产供不应求；其次国内缺乏投资渠道，资金大量集中不动产领域；再有就是经济不景，资金寻找避险渠道，不动产领域相对更加安全；最后就是地方财政也较为依赖房产及卖地收入，彻底打压也不符合地方利益。对购房者心里影响甚微楼市是政策市，但投资者并不会收市场传闻的影响，因为在过去10几年了，官方媒体每年发话要控制房价，但最终结果仍然是房价不断的上涨，因为房价涨跌并不能由舆论进行引导，而是根据区域人口增减速度及同期国家货币量变化而变化的，今年楼市之所以上涨全因为货币政策宽松和投资渠道缺乏所引发的，目前这个基本面没有改变，所以投资者也不会因为官方或舆论态度的的变化而改变自己的投资决策。下半年的房地产市场将会更明显更突出分城施策的治理思路，个别热点城市也会出台更多抑制楼市过热的措施，但大城市楼价仍有上涨压力，小城市则继续为去库存而战斗。对于大城市的普通刚需购房者而言，建议加快入场脚步，以免下半年房价进一步上涨；对于投资买家而言，涨幅教大的城市或盈利政策调控，投资需谨慎；而房价上涨比较平稳的一线及强二线城市，仍可积极出手。

大批资金流向房地产有哪些注意事项虽然中国对房地产市场进行了一定的调控，但上半年楼市泡沫的风险在进一步上升，亟需加强调控。与此同时，国内企业投资实业的意愿明显降低，出现了所谓“企业流动性陷阱”。安邦咨询（ANBOUND）研究团队认为，从近期中央释放的多个调控楼市以及货币政策变化信号来看，中央在试图阻止资金继续大举进入房地产，遏制金融和房地产过度发展对实体经济进一步挤压。受货币超发、信贷快速扩张、房贷利率不断走低以及国内居民投资渠道有限等多重因素的刺激，近些年我国居民住房贷款急速上升。特别是受去年增加居民部门杠杆率的政策走向以及房地产刺激政策的陆续出台，今年上半年我国居民放贷规模迎来爆发式增长，个人购房贷款高达2.36万亿元，不仅占同期银行新增贷款7.53万亿元的3成多，更比去年同期多增1.25万亿元。有机构的统计表明，我国房贷余额/GDP的比例在2015年底达到20.7%，到2016年底预计将超过25%；房贷余额增速2015年为23%，今年上半年更高达30%，上半年居民房贷月均新增额达到3933亿元，创历史新高。同时，今年初全国房价重回两位数增长，一线城市地产价格更是出现暴涨，并向二三线城市传导。对于不断膨胀的楼市泡沫，中央加强调控力度的倾向愈加明显。今年7月中央政治局会议在部署下半年经济工作基调时，提出要全面落实“三去一降一补”，并罕见提及了“抑制资产泡沫”。在股市低迷、汇市趋稳的情况下，中央这一表态被认为明显指向了房地产市场。此外，银监会发布最严银行理财新规，保监会也表态不容许房企通过再融资对流动性资金进行补充，这些政策都意在收紧开放商的资金渠道，增加房企从资本市场“补血”的难度。中央抑制资产泡沫、强化“去杠杆、去库存”的意图在货币政策变化上也有体现。日前结束的央行分支行长座谈会，会议通报在论述继续实施稳健的货币政策时，没有写入此前经常出现的“更加注重松紧适度”提法。而最新公布的央行二季度政策执行报告，也删去了“更加注重松紧适度”这一惯用语。可见，下半年的货币政策将在保持中性适度的同时偏紧，其中抑制楼市资产泡沫是一个重要因素。安邦咨询（ANBOUND）研究团队认为，从长期和中近期的风险因素来看，中央都有充足的紧迫性来挤破地产泡沫。正如市场指出的那样，长期来看，随着中国人口增长的放缓以及人口抚养比见底回升，再加上居民可支配收入的增速放缓，未来我国居民加杠杆空间以及偿债能力都有限，我国房贷高增不可持续，未来一旦楼市价格出现明显下滑，我国居民财富将大幅缩水，中国经济遭受的巨大冲击将不亚于当年日本和美国房地产泡沫破裂时的情况。从中近期看，在资本泛滥、金融业和房地产业严重侵蚀实体经济的影响下，我国制造业衰退明显，民企投资实业的意愿降到历史最低点，央行不论发行再多货币也无法进入到实体经济。根有关机构的估算，中国房产的市值达到了惊人270万亿元左右，为中国GDP总值的4倍，其中积淀的资金不下50万亿。毫无疑问，在我国房地产的金融属性已经大大超过了商品属性，房地产价格高位维持的时间越久，经济活动创造有效信用和财富的能力就越低，房地产对包括制造业在内的实体经济的挤压就越严重。因此，要想解开这个死结，阻止企业流动性陷阱和民间投资下滑的问题进一步恶化，遏制金融业和房地产业对实体经济的侵蚀，就必须阻止资金进一步大举进入房地产。因此，可以预见，未来将出台更多政策防止一二线城市楼价快速上扬，防止可能出现的楼市崩盘。将鼓励各地根据“一地一策”原则，综合运用土地政策、财政政策、金融政策，加强“去杠杆、去库存”工作的实效。

中国房地产泡沫会在2017年破灭吗

不知道你所说房地产泡沫是多大范围的概念，破灭又是什么体现。目前，在三四线城市，房地产并不景气，部分地区泡沫早已浮现。国家所指的去库存，重点指的是三四线城市。但政策实施的结果与政策目标有很大背离，也就是一线城市热，去库存效果好，而三四线城市却不见好转。不过，不管如何调控，其目标是稳定物价，绝不是要把房地产逼上绝路。否则，是难以承受之重，因为房地产本身承载的就业、金融等利益，还关联钢铁、水泥等建材行业的就业，房地产一旦完全塌陷，不要说gdp，波及银行、就业等经济和社会风险是可怕的。此外，要明白房地产本身有成本支撑作用。如果你投资200万才能建成一套房子，唯利是图的开发商会仅卖150万吗？二手房方面，若你近年花100万买的一套房子，愿意以60万出手吗？