1分钟教你收房验房该怎么做

验房大全，教菜鸟如何收房验房装修业主在收房房子的时候，验房不可少，所以，装修业主们在验房之前一定要做足准备，精心验收，不留死角，有什么问题要及时提出来，问题严重的要拒绝收房。一分钟教你如何收房验房

收房验房到底怎么做

收房验房步骤如下：一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

专家一步步教你如何收、验房（附收房清单）

因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。这对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。以下是我从网上整理汇总的收验房经验与步骤。希望能给需要的人带来帮助！一.收房流程1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明；3. 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程；4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%;6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；9.业主签署《入住交接单》，收房完成。二．验房流程及注意事项内外门窗：1.门的开启关闭是否顺畅；2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大；3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧；5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅；7.窗户玻璃是否完好；8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。地面地板：1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响；2.地板间隙是否太大；3.柚木地板是否出现大片黑色水渍；4.地脚线接口是否妥当，有无松动；5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。屋内顶棚：1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题；2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响；3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏；4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌；5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方；7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕；8.内墙墙面上是否有石灰爆点。厨房卫生间：1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察；2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声；3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实；5.砖缝有无渗水现象；6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗；7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合；8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅；9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜；10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾；11.楼上的邻居家是否漏水。电气管线：1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个；2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康；3.煤气热水器开关是否有问题；4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。附：（简明）新房验房注意事项1.楼地面是否平整；2.墙面是否有裂痕；3.室内楼梯是否有缺损；4.门窗安装轨道是否顺畅，玻璃有无破损；5.进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，门锁是否坚固；6.阳台设备无破损，是否地面平整，窗户完好；7.层高不能低于2.8米；8.给水是否配套齐全；9.排水是否正常，一定要实践操作！（重点位置：台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等）；10.电气是否与买的数量一致；11.预留洞是否合理；12.强电、弱电是否顺畅，垂直距离有无超过1米；13.检查室内平整度（目测大致地平/房顶细绳栓重物，从四周检查其倾斜程度）；14.公共配套是否完好，有无虚设？（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

教你如何成功收房验房小技巧？什么时候验房才是最佳时期？

现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。那什么时候验房才是最佳时期？接下来们来分析下：验房要带什么工具。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以”业主已经认可“为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。大雨后看墙壁新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。除了渗水问题，也要观察墙壁有无裂纹。验电线是否正常验电线时，除了看是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。验排污管道是否顺畅验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水。看看水是不是顺利流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。以上就是关于什么时候验房的一些分享！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点。不然到时候后悔了都来不及了！

毛坯房如何收房验房 四招教你如何验房!

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，收房验房注意事项有哪些呢?毛坯房如何收房验房一、结构检验收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点：1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。二、墙体检验有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。三、门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活；2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；3、移动门的框槽是否完好；四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领