关于银行贷款时审核购房资质问题

已签买房合同需贷款，何时进行买家买房资质审核，卖家贷款买房；一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

我是否具有购房资质和贷款资质

银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

购房资质审核中出现问题 ，导致合同不能履行 ，要付违约金吗?

可以搜索类似案例来看看，下面有一个： 《二手房纠纷律师靳双权代理的一起二手房买卖纠纷案》 案件介绍：2013年3月20日，张志超作为出卖人，方子彤作为买受人，双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人向买受人出售涉案房屋；成交价格860万元；买受人拟贷款580万元；出卖人应当在办理完毕权属转移登记手续后3日内将该房屋交付给买受人；2013年5月17日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，双方还签订了《北京市存量房屋买卖合同<补充协议>》，约定买受人应于签订北京市存量房屋买卖合同当日支付给出卖人购房款270万元，其中包括购房定金130万元；剩余购房款580万元，买受人于办理完该房屋权属转移登记手续后以银行贷款形式支付给出卖人；剩余购房款10万元，买受人于办理完该房屋土地转移登记手续后当日支付给出卖人；因出卖人或买受人的其他违约行为造成房屋买卖合同及本协议不能继续履行的，守约方有权单方解除房屋买卖合同及本协议，违约方应当自解除通知送达之日起15日内按照总价款20%向守约方支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2013年3月20日，张志超作为出卖人（甲方），方子彤作为买受人（乙方），北京房地产投资顾问有限公司（以下简称房产公司）作为居间人（丙方），三方还签订了房屋买卖居间服务合同，约定乙方于本合同签订当日向丙方支付居间服务费225000元；甲方或乙方违反本合同约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。 2013年3月20日，方子彤向张志超支付270万元，向房产公司支付225000元；2013年4月24日，方子彤向张志超支付30万元。方子彤称双方原约定贷款580万元在过户后支付，但因在过户时得知需要购房资格，故在2013年5月17日以前无法办理过户；因此，张志超要求其在2013年5月17日前再支付部分房款并同意其在付款后提前入住，方子彤于2013年4月24日向张志超支付了30万元，后于2013年5月4日左右从房产公司拿取了涉案房屋钥匙。 后因方子彤因不具备购房资格，双方发生争执，多次协商无果后，张志超将方子彤起诉至法院，要求解除双方之间的《存量房屋买卖合同》及补充协议，并要求其支付违约金及房屋装修损失共计184万元，并且支付自2013年5月1日至腾房完毕之日止的房屋使用费每月2万2000元。 审判结果： 朝阳区人民法院经审理后判决： 一、解除张志超与方子彤于2013年3月20日签订的北京市存量房屋买卖合同及北京市存量房屋买卖合同补充协议； 二、方子彤于本判决生效之日起十日内腾退诉争房屋，将上述房屋返还给张志超；方子彤于实际腾退上述房屋当日向张志超支付房屋占有使用费（自2013年5月11日至实际腾退上述房屋之日，按照每月一万九千元计算）； 三、方子彤于本判决生效之日起十日内向张志超支付违约金190万元； 四、张志超于本判决生效之日起十日内向方子彤返还购房款项330万元； 五、驳回张志超的其他诉讼请求； 六、驳回方子彤的其他反诉请求。 一审判决后，方子彤不服判决上诉至北京市三中院，三中院经审理后判决： 一、维持原判决的第一、二、四项； 二、撤销原判决第三、五、六项； 三、驳回张志超的其他诉讼请求； 四、驳回方子彤的其他反诉请求。 房产纠纷律师靳双权解析： 张志超与方子彤签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因方子彤未取得本市的购房资格，故上述合同在事实上存在履行不能，现双方在法院庭审中均要求解除合同，法院不持异议；对于方子彤在买卖过程中是否构成违约，根据法院在本案查明的事实，方子彤在合同签订前，已向张志超及居间人房产公司表明其当时不具备本市的购房资格，但可以自行寻找途径获得购房资格。上述事实从房产公司出具的证明和其员工的证言中得到证实。对此，法院确信张志超对方子彤不具备本市购房资格的情况是明知的。而对于方子彤所称自行寻找途径获得购房资格，根据日常生活经验判断，其只能通过两种途径获得，即要么通过合法途径；要么通过非法途径。 第二，根据北京市的购房政策规定，方子彤不具有通过合法途径取得的法定条件，故其必然会通过“非法途径”取得。而张志超作为有认知能力的成年人，对此完全可以作出正确判断，从而为避免交易风险而拒绝与方子彤签订合同，但其却仍与方子彤签订购房合同。故对于因方子彤不能取得购房资格而导致合同履行不能的交易风险，理应由张志超自行承担。而方子彤在合同履行过程中，积极履行了付款、贷款等其他合同义务，故在其不具备购房资格而导致合同解除时，因其先行告知义务而不构成合同约定的根本违约，其无需承担违约责任。 因此，法院在考虑到了双方的过错程度之后，根据实施和相关法律做出纠正一审法院的判决是正确

贷款买房资格审查是怎样的，一般包括哪些方面的内容？

贷款买房资格审查一般包括你的经济能力和平时的信用。主要表现为：第一，你能不能贷下来，符不符合贷款条件，贷下来的程度是多少，一方面是你自身原因造成的，你有过两次贷款经历你不能买房子，如果你买过两次房子也不能贷款；二是你的信用问题，因为在实践过程中发现，它没有注意到信用存在着一些预期还款的情况，因为自己的疏忽没有提前到中国人民银行去核实，以为自己符合贷款条件，没有贷下来，所以必须要审核自己是否符合贷款条件，因为购房前要做必要的准备。

为什么很多资质良好的人房屋贷款按揭银行审批不通过

购房贷款限制：1、未成年人2、银行信用存在不良记录者3、无法提供满足还款要求的收入证明（一般要求收入高于月还款额2倍以上）4、贷款年限加年龄大于65（男）或60（女）者商业贷款：1、未成年人2、银行信用存在不良记录者3、无法提供满足还款要求的收入证明（一般要求收入高于月还款额2倍以上）