交了定金没签租房合同定金能要回来吗

行业新闻作者：益喜让波时间：2019-02-13 17:49:24 浏览量：4364 来源：住范儿

导语：因租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，因而并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房子租给别人，可以要求房东双倍返还定金。租房时交了定金但是没有签租赁合同，定金还能不能要回来？很多人都有这样的疑问。案例回放：求租的小王看上了一套房子，因没有带足够的钱，又怕房子被其他人租走，小王先向房东交了一个月房租作为定金，并留下了房东收据。可是过了几天，小王又找到一套更为合适的房子，心想自己并没有和房东签租赁合同，想要回已经交给房东的定金。小王能要回来这部分钱吗？案例分析：1.小王交给房东的定金是什么？2.定金有什么特点？3.小王能不能要回定金？哪些情况能要回？一、什么是定金？“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。“关于适用《担保法》若干问题的解释”中将定金分为订约定金、成约定金、解约定金、违约定金四种。案例中，小王在没有签租房合同之前交定金，就是为了担保将来签订合同，所以小王交给房东的定金属于“订约定金”。二、定订约金有什么特点？订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是：1）订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。本案例中，主合同指租赁合同。也就是说，小王虽然没有与房东签租赁合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系。2）订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。即，定金从小王交给房东时就已具有法律效力，本案例中小王不想租房了，属于拒绝订立主合同的一方，要对其进行定金处罚，一般定金不予退回。三、租房定金能要回来吗？哪些情况能要回？因租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，因而小王并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房子租给别人，小王可以要求房东双倍返还定金。但是，定金也不是完全不能要回，下列三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，房东最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。 “只要没有合同，定金就不发生效力，就可以返还。”这是一种错误的观念。租房时交付的定金还比较少，在买房时交付的定金数额可能就会很大。因此，在交定金之前一定要谨慎。来源：《担保法》该内容仅在北京适用

交了定金没签租房合同，定金能要回来吗因租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房子租给别人，这种情况可以要求房东双倍返还定金。但是，定金也不是完全不能要回，下列三种情况下有要回的可能性：1.交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）2.出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3.出租的房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，房东最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要回定金。因此，在交定金之前一定要谨慎。

租房子交了定金没签合同我不想租了能退定金吗

成约定金，按照合同法相关规定：交定金的一方不愿签订协议，定金被对方没收；收受定金的一方不原签订协议，应返还双倍的定金给对方。有定金收据，在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的，房东违反定金的约定将房屋租给。所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金。注意：1、定金数额必须在租房合同金额的20%内为有效的定金约定。2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收据条无法实现合同法定金的功能。3、如果是“押金”，可以要求对方返还此押金，以为押金无法实现定金的功能

租房时约定好价格交了押金，没签合同，可以退回押金吗。

本人从事房地产3年，现在是一家大型房地产公司门店资深经理。给你最正确的解答。押金除非是特殊情况，否者一律不给退。在你交押金的时候，一般会跟你签定房合同。证明你要定下来要租此房，如果在签正式租房合同之前你不想租此房，这种属于单方面违约，押金一律不给退还。有一种情况你可以索要定金，就是在你没有签定金合同，而且是交了定金，并且收了定金条的情况下可以。因为你们没有合同，所以你不用履行什么条款，也就是说租不租是你自己的事，即使中介拿各种理由推辞和辩解，你也是有理的。因为没有任何文件或文字规定。你是可以索要属于你的钱的。扩展资料：退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。法律依据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。参考资料：百度百科-退房违约金

我租房交了500定金并签了一个定金协议现在不想租了,没签合同,定金能要回来吗?

提前退房属于违约，具体可以与房东协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

租房子交了定金没有签合同也没有住进去定金可以退吗

经双方认可后签订的合同具有法律效应，当然不可退。