租房时交意向金要不要签署书面文件

导语：在租房时，会涉及到定金和意向金两个概念。这两者都在签租房合同前产生，都是约定租房意向的形式。但是定金具有法律效应，意向金则没有。具体可以从以下几个方面来进行了解： 1. 什么是定金？ 2. 什么是意向金？ 3. 有什么区别？? 一、什么是定金？ 定金是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先付给对方的一定金钱数额作为担保的方式，又称保证金。 1. 定金有什么特点？ 1）定金具有 法律效应 。作为担保方式的一种，定金起到担保合同的作用。当一方当事人不履行合同或履行不符合合同约定时，应承担定金罚则的责任。 2）定金可以用来 支付房租 。在签订租房合同后，租客向房东交的定金可以用来抵消部分房租或押金。 2.租房一定要交定金吗？ 一般情况下，房东和租客在达成租房意向后，为保障双方权益，都会签署《租赁定金协议书》，交付定金。但 不完全是这样， 如果双方达成租赁意向后，短期内都有时间，且能提供签署租房合同时所需证件，可以直接签房屋租赁合同，省掉签定金合同这一步。 3.定金一般交多钱？交给谁？ 在实际租房过程中，定金是签署租赁合同的双方主体，即房东和客户之间的资金流动，由 租客交给房东 。定金金额一般为1个月租金，不超过年租金的20%，具体视情况而定。 4.定金合同违约了咋办？ 房东违约，要赔偿租客双倍的定金；租客违约，那么交给房东的定金不能退还回来。 《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二．什么是意向金？ 意向金也叫委托支付定金，是租客有意向承租房东的房子，但因为一些原因无法跟房东直接签署定金合同时，向所委托的居间机构（中介）表明租赁意向，并支付的金额。 1.意向金有什么特点？ 1）意向金会有一定期限的约定，一般不超过10个工作日。 2）意向金可以转为定金。 3）如果在约定时间内中介没有为租客找到合适的房子，意向金没转为定金之前，租客可以随时要求退回意向金。意向金转为定金后就不能再退还，但可以抵消房租。 2.租房一定要交意向金吗？ 不一定。 租赁意向金是租客在看上一套房子时向中介表明租赁意向所交的金额， 自愿支付，无法律效应。 一般情况下，中介在收到意向金后会和租客签订《委托支付租赁定金协议书》（本文简称《意向金协议》）或开具收据证明。 注意：租客在缴纳意向金前应问清楚是否签协议或开收据，如果中介拒签或拒开收据，建议不要交。 3.意向金一般交多钱？交给谁？ 意向金一般由 租客交给中介 ，在租房成功后可转为租房定金，而定金是可以抵消房租的。如果没有成功租到房，则由中介无息退还给租客。双方可自行约定具体交的金额。 4.什么是《意向金协议》？包括哪些内容？ 《意向金协议》，是中介收取租客租赁意向金时所签署的文本合同，由 租客和中介 签署。《意向金协议》包括意向金收据和退还租客意向金时的收据。前者是经纪人收取租客意向金时，给租客的收据证明；后者是经纪人退还租客意向金时，让租客亲笔签署的收据，一般会回收留存。 三、 两者有什么区别？ 定金和意向金较大的区别就是一个有法律效应而一个没有。具体区别可参考下表： 定金和意向金的区别 ?因为租房过程总体来说节奏较快，一些人认为交租赁意向金的意义不是太大，如果看上了房子可以直接交定金。但不可一概而论，具体操作中还要结合自己的实际情况进行。 来源：《担保法》、链家经纪人实操 链家租赁经理 、 、 、 、 等对此文亦有贡献该内容只在北京适用