房主没和开发商网签但是已交全款想改贷款购买可以

你好，我看中一套房子，房主已经网签而且交了首付，但是还没交房办贷款，这套房可以买吗？可以。去售楼处将有关的凭证更改为你的姓名。履行完这些手续后，将人家的首付款退给原房主，再办理贷款手续即可。注意两点，第一，一定要在售楼处办理完改签手续后才可将房款付给原房主；第二，不要让售楼处的人做中间人，他们会抽你的提成的，如果就是他们帮你介绍的房子，一定和原房主想办法私下联系上，再谈价格，估计不会原价给你，多少要上涨一部分的。

二手新房已网签，产权证暂未办下来，业主是全款买的房所以卖给我时是否也只能全款不能按揭？

首先，要看卖房者什么想法，要是他不让你贷款，急着用钱，那么，过户后的按揭只能是消费贷款，不能走二手房贷款。要是卖房者不着急用钱，可以跟他商量采用贷款的方式付款，就是时间比较长，需要1个月以上的时间。1、你可以到银行申请办理消费贷款，也要拿房屋抵押，只要符合标准也可以申请下来贷款。2、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 鉴于将商业贷款转为公积金贷款在操作上有一定难度，目前，可以将商业贷款转为公积金贷款的城市仅包括上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、石家庄等地，但全国大部分城市尚不能实现将商业贷款转为公积金贷款。综上所述，不能实行商业贷款转为公积金贷款，不过可以先将商业贷款还清，申请公积金装修贷款，这样就可以转为公积金贷款了，就是手续比较繁琐。3、没接触过网签，不了解过程，无法解答。

全款买的房已经网签过还没房产证可以更名吗，更名后是否可以贷款？

购房人与售房人（开发商）协商一致，并填写《撤销购房合同网签申请》递交房屋登记部门，经审批同意后，会从网上给予撤销网签合同。

我们买的房子烂尾了，我们网签的合同，并且已经备案，按揭交了全款，但房屋未交付开发商要破产， 请问会

未经不动产产权登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，只有网签没有登记的，产权仍然属于开发商，法院有权强制拍卖。

卖房人全款和开发商买的房，没有网签，并且暂时还不能办房本，买这样的房就网签一下可以吗

没有网签，代表只有和开发商有认购协议，买这样的房子只需到开发商这里做更名，然后询问房管局网络备案什么时间开始做。（由开发商网络提交备案信息。一般一户只需要15-30分钟即可提交完成，打印网签合同。）全款合同3份，商业贷款5份，公积金贷款6份。网签合同打印出来后，会有你的查询密码。，然后你就可以去房管局网站，或者去房地产交易中心开住房证明，就能看到你名下的这套房产。交房时需要验房，缴纳契税，维修基金产权等等费用。之后入住的2年半之内会办理下来房产证。