赠与非直系亲属（非京籍）、怎么走手续、另被赠人家在京有房

北京房产要赠与他人，需要被赠与人有购房资格吗？除了直系亲属其他关系可以吗？需交什么费用？需要被赠与人有购房资格，除了直系亲属其他关系可以，不需交费用。房屋赠与的流程第一步，审核受赠人是否有购房资质;第二步，评估要赠与的房子;第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;第四步，拿着公证书到地税交税;第五步，交完税后建委换新房本。二手房赠与手续和税费1)公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准);2)评估费：600元/宗;3)税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收;4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

赠与房产限制购房资格吗

直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。 非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。 如果是本地户口，名下已经有两套或以上住宅的家庭;如果是外地户口名下在京已有一套住宅的家庭或者外地户口在京没有住宅却不能提供近两年内满一年以上的社保或个税证明，即不能接受非直系亲属间的赠与。

有北京户口的儿女将房产赠予非北京户口的父母可以吗

可以将房产赠与非京籍父母赠与：房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。赠与程序：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据。四、赠与人将房屋交付受赠人：这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。政策性收费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)。3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。5、印花税：评估价*0.1%。6、房产证工本费：85元。7、土地证工本费：105元。8、交易评估费：评估价*0.3%。二、如果通过中介交易，应支付的中介费1、交易中介费：成交价*1%。2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

非直系亲属 可以赠与房产吗

本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----如果你们是直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税●成交价的1％-----如果你们是直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费● 6元/M2；5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，如果你们是直系亲属而且房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

北京市房屋赠与，要办什么手续？

父母将房子送给自己的孩子，或者子女将房子过户给父母，都属于直系亲属间赠与行为。直系亲属间赠与按照不同情况，或需受赠人资质审核、合同签署和材料准备、缴税过户、领新房本。但是直系亲属间进行产权变更，并不一定只能走“赠与”，有时候买卖更划算。一、房屋赠与的流程是什么？赠与流程四步走：受赠人资质审核、签赠与合同及材料准备、缴税过户、拿新房本。1.受赠人资质审核根据北京市房屋限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核。赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕。（1）孩子未成年，不需要购房资质审核。因为此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。（2）孩子已成年，需要购房资质审核。受赠人如何办理资质审核2.受赠人到派出所开具亲属关系证明，签署赠与合同如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。以上涉及到的三种证件办理方式参考下表：办理方式不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。附：亲属关系证明模板亲属关系证明模板附：赠与协议模板赠与协议模板3.缴税过户缴税过户的办理地点和所需材料可以参考下表：4.领新房本办理完缴税过户后，在房屋所在区县的房屋登记大厅领取新房本即可，时间根据当地规定为准。二、房屋赠与还有哪些需要注意？房子赠与给孩子，除了流程方面的问题，以下6个问题需要父母以及受赠子女知晓。1.赠与的房子再卖，按照老房本时间算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。2.共有产权的，还需共有权人出具书面同意赠与声明书。3.房产赠与未成年的，监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产。4.除了昌平区的购房合同日期在2008年4月11日之前的一类经济适用房，可以直系亲属之间赠与之外，其他所有城区的一类经济适用房、以及限价商品房均不允许赠与。5.直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。6.昌平等一些远郊区县的房屋，赠与时同父同母的亲兄弟姐妹可以算作直系亲属，但是赠与完毕后该房屋的购房证明日期重新开始计算，购房原值沿用赠与之前的购房原值。 资料来源：北京地税局该内容仅在北京适用