非京籍北京有一套商办类项目能再在北京买住宅

2017年在北京买住宅需要什么资格？在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。一、限购的住宅指什么？限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。限购政策依据政策中限购的“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。二、买住宅需要什么资格？购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。购房家庭分为四类：购房资格以家庭为单位1.购房条件及所需资料是什么？（1）京籍家庭京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。京籍家庭购房条件及所需资料：京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同（2）非京籍家庭在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。非京籍家庭购房条件及所需资料：非京籍家庭满足条件可买1套房注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。（3）港澳台侨家庭港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。港澳台侨家庭购房条件及所需资料：港澳台侨家庭在京无房可买1套（4）外籍家庭外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍外籍家庭，可购买一套。外籍家庭购房条件及所需资料：外籍家庭满足条件可买1套（5）公司购房除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。①大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；②境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的非住宅房屋；③个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。三、家庭拥有的住房怎么认定？购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但通州商务型公寓计入住房套数。居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。资料来源：京政办发[2010]13号京政办发[2011]8号京政办发〔2013〕17号京建发[2017]第112号京建发〔2017〕118号该内容仅在北京适用。

本人非京籍,目前不在北京工作,北京有唯一一套住房,如卖了这套房的话，我还能再在北京买房吗？

2017北京市购房新政出台，对买房，卖方有何影响

①3月17日，北京二套房首付比例提至60%，认房又认贷317新政摘要：北京居民家庭已拥有1套住房或者在全国范围内有贷款记录的，再买住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高贷款年限从之前的30年缩短为25年。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。②3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月继3.17楼市调控新政发布后，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。③ 3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学北京市住建委3月23日已通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。3月23日晚，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出打击过道学区住房现象的措施，推出三个“一律不”原则。即过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格，以防止恶意炒作此类学区住 房的现象发生和扩大。④ 3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放央行营管部、市银监局、市住建委、市公积金管理中心今天发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发。⑤ 3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行3月24日，央行发布通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。⑥ 3月26日，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学市教委布消息：今年起，除京津冀协同发展项目外,本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。⑦ 3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！自3月26日起，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。⑧ 3月29日，北京市发改委:中介同一业务员严禁一年内买卖同一套房对于开发商和中介的行为，市发改委在一份公告中进行了详细规定。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念，公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房。⑨ 3月30日，北京教委/住建委联手调控学区住房，单价超过15万的房产不得挂网为遏制学区住房炒作现象，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区住房的价格管控力度，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。

非京籍户口，在北京以外有一套住房，但在京没房，能不能申请北京自主型商品房

您好，根据您的描述，京籍无房家庭是指在北京市行政区域内无商品房或政策性住房。而您在老家有房，不计入考核范围。根据北京市自住型商品房的相关政策规定，年满25周岁的京籍单身青年，是可以申购自住型商品房的 ，且可以优先购买。具体申购楼盘请关注北京市住建委网站通知公告栏。近期金隅集团的自住型商品房将于2月15日开始申购，敬请关注。如果满意，请及时采纳，谢谢！

非京籍在北京买房子需要什么条件

非京籍家庭在京买房需连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税或社保，在资质审核时，个税的审核标准为在京连续缴纳满60个月。一、个税需满足什么条件？根据北京的限购政策，非京籍家庭连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前购房资格审核时关于工资、薪金纳税人纳税记录的认定，是5年期间，每年至少1次纳税记录即可，自2017年3月22日起已改为申请月的上一个月开始往前推算连续60个月在北京缴纳个人所得税。个税审核标准的公告原文按照公告规定，个税缴纳记录分两种情形审核认定：（1）按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，应从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。（2）按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，包括取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。二、个税断了还能买房吗？公告规定：对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。意味着连续的60个月中，个税有过断缴但不超过3个月的不影响购房资格。个税断缴超过3个月或者薪资未达到个税征收标准的非京籍家庭，想要买房需看社保有没有连续缴纳满60个月，且自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可，但因工作调转单位补缴不超过3个月的视为有效。非京籍买房，个税和社保缴纳标准满足一个即可为了避免违约，想买房的非京籍家庭若个税或社保有断缴情况，建议先去不动产登记中心确认购房资质再签合同。也可以考虑法拍房，毕竟法拍房起拍价比市场价低30%左右望采纳  谢谢