签合同时发现原业主隐瞒了房子有租户但房屋已过户怎么办

原业主在签了卖房合同后，再与别人签出租合同。该合同有效吗？你的这种情况是原业主对于租户的合同欺诈，他用隐瞒所有权期限等方式欺骗了租户，在合同法第四十二条中有规定，应该原业主赔偿租户。至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号《关于适用合同法》若干问题的解释（一）第9条明确规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前，当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。”

已跟业主签订购房合同准备办理过户手续，原租客突然反悔不肯搬走，说其有优先购买权！

首先需要新业主跟老业主协商，要求他去清空老租户。 协商不成法院起诉申请撤销合同。双倍返还定金。 租户这时候不搬走是有理由的，符合法律，他有权选择履行租约或者优先购买权。除非有证据证明他同意房主卖房后他马上搬走，或者等租户租期到后你才能入住。还有一种办法，让房主提高成交价，他要买就给他，他不买就跟他协商搬走， 这样的人一般就是胡搅蛮缠的，或者想找点便宜。

前几天买的房子过户了，但是里面之前的租户不走，给中介打电话处理也一直说协商，给我拖着，我该怎么办

这本来是要用经济办法制约的 ，就是尾款不付 ，等住户搬走 ，现在还不知道你的是一种什么情况 ，合同法规定 ，买卖不破租赁 ，。看见过一个交易 ，收了住户20年房租金 ，然后把房子卖了 ，这边买了房子的根本进不去 ，20年租期远远未到 ，他们符合合同法规定 ，。看看你的是什么情况吧 ，你有房产证他不搬家 可以报警 。

买的二手房，签完合同后，原房主就把房子租出去了，办房主过户的时候，中介告知房主把房租出去了。一个多

按理说原房主 是没有权利再把房子租出去的，因为你们已经签合同了。你可以让他赔偿或者赶紧让租户帮出去。

房屋过户后租赁了怎么办

出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是合同法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有；买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置 ，弄僵了不好处理 。