北京二手房限购吗购买需什么条件

名流家居作者：蓝色小子时间：2019-02-13 17:30:28 浏览量：3228 来源：住范儿

导语：在京购买二手房，京籍人士最多可以购买两套；非京籍人士满足在京无房且连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税，才能购买一套二手住房。一、北京二手房是否限购？目前，北京的二手商品住房、二手住宅平房等都已经限购。也就是说，在京购买二手房需满足购房资格才能购买。 1.关于二手商品住房 2010年4月30日，北京市人民政府出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。也就是说，北京所有城区的70年产权的二手住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。 2.关于二手住宅平房 2017年4月3日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，住宅平房开始限购。注：为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。目前，北京购房资质审核以家庭为单位，其中家庭分类可分为四大类。本文只介绍京籍和非京籍家庭购房条件。家庭分类可分为四大类二、京籍家庭买二手房需什么条件？京籍已婚家庭最多可购买两套住房，京籍单身无房的可购买一套住房。 1.京籍家庭是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。注：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。 2.购房条件京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：京籍家庭购房条件三、非京籍家庭买二手房需什么条件？非京籍家庭满足购房资格后，只能在京购买一套二手住房。 1.非京籍家庭在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。注：非北京市户籍但因就学迁入学校集体户口的，购房时也视为非京籍。 2.购房条件非京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：非京籍家庭购房条件北京二手房限购，想要购买还需有购房资格。京籍家庭最多可购买两套住房，满足购房资格的非京籍家庭最多可购买一套住房。资料来源：北京市住房和城乡建设委员会该内容只在北京适用

外地人在北京购买二手房条件外地人无法提供5年以上纳税证明买不到房根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，自17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。通知还强调，确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的50％，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70％，商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。贷款购买二套房首付款比例不低于60% 金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，将切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高北京市第二套住房贷款首付款比例和利率。针对目标投资、投机性需求将被冰冻国务院调控房地产八条措施出台后不满一月，备受关注的北京楼市调控政策于16日正式落地。根据北京市公布的15条细则，原本就已经十分严厉的限购、限贷政策再次升级，再加上对土地转让价格的明确限制和再次强调保障性住房供给，一整套着力让楼市回归居住本质的政策体系已初步形成。业内人士分析，北京楼市调控措施的实施，直击此前助推楼市投资、投机性需求的几大要害，投资、投机性需求将被冰冻。希望可以帮到你0.0

外籍人士在京买二手房限购吗，需要什么材料？

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套用于自住的住房。一、外籍人士在京买二手房限购吗？2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。其中，非京籍需缴纳五年社会保险或个人所得税，可以在京购买一套住房。如果想在通州购房，5年（含）以上的社保或个税中近3年需在通州连续缴纳。那么，外籍受限购政策影响吗？＞＞外籍家庭在京买房不受限购政策影响根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，外籍家庭可在京购买一套用于自住的住房，且需满足一定的条件。注：外籍人士不包括港澳台侨及华侨。二、外籍人士在京买房需什么材料？＞＞外籍家庭在京买房材料外籍在京购房所需材料温馨提示译本公证：可携带护照原件到公证处办理，一般需7个工作日。常见的公证处有北京市方圆公证处、北京市国信公证处、北京市长安公证处。涉外审批单：购房资格审核通过后，携带原房主身份证复印件、房产证复印件及护照译本公证复印件等材料到北京市涉外项目国家安全审查办公室办理。外籍人士在京购房不需要满足五年社保和纳税证明，但需持有工作类或记者类签证在境内工作且无房。资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》该内容仅在北京适用。

二手房属于限购商品房的范围吗？

完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。

在买二手房的条件？

参考：北京作为中国的首都，很多外地人都想在北京买房生活，那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢?　　1.必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行　　2.在京无房(包括配偶)　　3.最新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。　　4.最新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。

在北京买房的外地人，首次买房都需要什么条件？

外地人在北京买房应具备的条件：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。外地人在北京买房首付比例：1、若是购房者在北京以外的地方有贷款购买房子，且符合以上条件需要再次贷款买房，则首付款需要在百分之六十以上，而贷款利率上浮百分之十左右;2、新政策还规定，各金融机构和北京住房公积金管理核心对贷款购买第2套住的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。