单位分房的房本要下来了但家庭有二套房会受影响
学搭配 作者：酒是陈的好 时间：2019-02-14 17:09:49 浏览量：3389 来源：住范儿
导语：个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
请教关于二套房、三套房的问题：单位分房算不算一套房，或者说单位分房能不能在住房查询系统里查到？只要有贷款记录是可以查到的。如果贷款没下来的情况就查不到，是以是否放贷为基准的。三套房的认贷基准是，不管你之前以何种原因贷款，包括已经还清的或者已经卖掉的房子，再贷款都属于三套，停止放贷。并且是以家庭为单位的，也就是说你和配偶双方任意一人的贷款记录都算在内。如果想贷款，除非你俩离婚，或者户口不在一起的话让她写无配偶声明。有孩子的话就得看户口本上能不能查到了。
第一套房为单位分房，现想购卖商品房，算不算二套房？
不算二套房的，单位职工房只有使用权，不能妈妈或抵押的，所以也就不存在在房管局做备案，办理处独立房产证的。商品房是独立大产权的房屋，是可以在房管局做备案，且可以办理出房产证的房子。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
已有单位的福利分房再买房算第二房吗房贷受限制吗
今天国家刚刚出了消息，要列出执行二套房新政策的城市，也就是新政策的前提，房价过高，增长过快的城市，所以要先知道您在哪里个城市有房子，是不是属于那些城市之内。
家里有一套单位福利分房，有房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？
现在政策估计也要算二套的了 。。。。。要一直如此，改善住房条件成了老百姓的负担了，这样的政策估计长久不了
家里有一套单位福利分房，没房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？
福利房在房产局的系统里查不到，也没贷款，所以不会算做第一套房。你想买的商品房会被作为第一套房处理，关于首套和第二套房，各地及各商业银行规定不一，大体上说，首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠，首付可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率优惠，有可能还会被银行要求利率上浮10%，首付也是按40%-50%付。
