杭州楼市购房难度加大 号子费最高被炒至50万元

买房的有福啦 地方购房补贴最高80万！

杭州限购政策的理解

1，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。2，此次政策加码，是在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求，引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。杭州限购政策对房价的影响；影响房价的因素有不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2016年已顺利完成去库存指标，主城区住宅更是供不应求。目前而言，杭州楼市调控政策松动的可能性不大。同时因为之前杭州房价太过火爆房价高涨，这次加大限购力度对杭州楼市的投资起到了很大作用，还能保持杭州房地产的发展。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。一、扩大限购范围；自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。二、升级非本地户籍居民限购措施；《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。三、增设本地户籍居民家庭限购措施；自2017年3月3日起，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

杭州购房首现万人摇号了吗？

摇号买房，似乎正成了一种潮流。截至目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市实行摇号买房。但是摇号买房乱象频出，深圳楼盘摇号先交500万诚意金，西安出现摇号丑闻，杭州最为夸张：万人摇号买房。据悉，杭州热门楼盘同时启动摇号报名，开发商采取了线上报名的方式，但是为验资开发商要求购房者到指定银行进行资金冻结。由于报名人数过多，在开发商指定的银行还是排起了长队，出现万人摇号买房的盛况。为此，工商银行、建设银行等几家银行纷纷进行了工作上的调整和安排，加班加点，延长营业时间，帮助购房者将报名所需的手续办好。摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。这种情况使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。一、二手房价格倒挂，同时二手房价格涨幅超新房。杭州某房地产中介人士表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。据国家统计局数据，杭州新房房价环比上涨0.1%，同比下降0.3%，已连续下跌7个月。自2017年以来，杭州二手房持续上涨。同比上涨6.6%。4月二手房环比上涨0.8%，值得注意的是，二手房房价环比涨幅均超新房。2016年杭州G20峰会后，杭州房价持续上涨，此后杭州出台了一系列楼市调控政策，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。限购限贷提高购房成本打击炒房客，从逻辑上讲，杭州即使一、二手房价格倒挂，应该也很难出现万人排队买房的盛况。其实，杭州买房家庭很多是拆迁户。据悉，2017杭州拆迁量最大的一年，媒体戏言满城尽是拆迁户。2017年杭州发布《杭州市城市建设“十三五”规划》，规划提出“十三五”主城区城中村改造五年攻坚行动计划，多个城中村在改造名单中。2017年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，目前杭州实行货币化安置，拆迁导致大量住房需求被释放。杭州拆迁户资金雄厚，持币进入楼市，由此出现万人摇号的状况。供不应求，杭州房价上涨在所难免。根据规划，未来城中村改造将不断推进，拆迁户将大量涌现。杭州房价上涨的重要原因是土地出让金上涨。据中指院数据，2017年，杭州(范围含十区三县市)共成交288宗地块(同比增17.55%)，总成交金额2262.1亿元元(同比增37.28%)。2018年4月，杭州土地出让金179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。面粉上涨，面包岂有不涨的道理。杭州房价持续上涨，从长远来看，杭州楼市也存在潜在的风险。大部分购房者多是投资性购房和恐慌性购房，购房人群多为拆迁户。这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降，毕竟杭州房价高，杭州普通工薪一族购买力有限，未来有能力接盘的人群比较少。杭州购房，投资需谨慎，刚需还是尽早上车。

楼市调控应该怎么做？

楼市调控：差别化调控亟待更加精准化精细化。3月下旬以来，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入，部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端，当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。眼下部分热门区域在“限价”调控下，新房和二手房价格倒挂现象严重，一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧，新房供应量随之减少，供需日趋失衡，不断陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间，各路炒房族蠢蠢欲动，假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者，为了获得购房资格多次假离婚、多次参与摇号，一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫，然后再假离婚、复婚，周而复始，乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景，真正的刚需族只能望房兴叹。浙江杭州4月实施的购房摇号新政，刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”，其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化：向“无房家庭”倾斜，打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭，又较好地分层甄别出了不同的购房群体，大大保障了刚需购房族的权益。杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方，在一定程度上可以遏制投机炒作和违规行为，为刚需族创造了一个相对公平的购房环境，让房子真正回归居住属性。可以说，摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举，但注重差别化调控的精准化、精细化，是构建房地产长效机制的应有之义，与“房住不炒”基调是一致的。当然，调控的精准化、精细化不应止于摇号政策，还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实，在精准化精细化调控方面，大有文章可做。特别是可以充分运用“互联网+大数据”，有效甄别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒房客，并对这些人采取限制措施，从而尽力保障刚需购房族的合法权益。应该说，目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精细化，但在推进过程中也存在一些偏差。如南京河西去年集中开盘时，默许开发商规定的八成首付的硬性要求，无疑误伤了刚需族；不少商业银行提升了首套房贷款利率，也在一定程度上模糊了差异化房地产信贷政策支持与限制的边界，淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支持导向。从根本上说，差别化调控政策的精准化、精细化应该重点围绕“房住不炒”展开。一方面，有效遏制投资投机型购房需求，让炒房者知难而退；另一方面，有效保护刚需购房族权益，合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策，切实减轻这一群体的购房压力，让无房者早日安居宜居，同时支持改善需求。来源：经济参考报

杭州楼市预期平稳吗？

近两年来，开发商在杭州拿地热情不减，城市各区域楼面价不断被刷新。此前，为缓解土地市场持续被热潮的情况，杭州出台了多项严厉的调控措施，包括设置“现房销售”“竞自持”“增租赁”等土拍新规则。但似乎却并未挡住房企的拿地热情。2017年，杭州土地市场成交额突破2000亿元，仅次于北京。同时，据记者不完全统计，去年又有15家外来房企首次进入杭州市场。实际上，除了“后G20峰会、前亚运”的概念受热炒，就城市发展而言，杭州房地产市场被看好是城市资源、人流、资本实力聚集的结果。表示，杭州被广为看好，一方面因为城市地位的提升，诸多大型活动被放在杭州，相应地在推动城市发展；另一方面作为新经济的标杆城市，杭州经济活力也助推了各类资源、人才、资本的流入。“2017年，杭州是全国人口净流入量最高的城市之一，超过28万，而且都是高层次人才。相比上海、北京甚至南京这样的主要一二线城市，杭州主城区的平均房价仍存在差距。尽管竞争激烈，但杭州房地产市场潜力依旧很大。”双赢置业营销机构总经理章惠芳也对记者表示，杭州房地产市场预期较高，促使不少房企纷纷不惜代价进入，在多个区域和板块创造了多个地王。限价等调控政策的存在，导致部分房企开盘销售的预期降低，造成现在杭州市场存在供应量少，需求量激增的情况。2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，未来土地供应有望进一步增加。严跃进表示，此前杭州土地市场有过热迹象，出现调整也是正常的。但是从实际情况看，杭州市场在今年第一季度并没有明显降温。杭州楼市的投资前景总体上是被看好的，很多开发商也会加大对杭州市场的投资。杭州市场中长期都被业内看好，即便是有短期风险，其实也不会有太多的问题。严跃进进一步指出，从市场库存来看，杭州市场的新房库存规模较小，使得杭州楼市相对坚挺。所以未来摇号政策以及各类限购政策都需要持续进行，进而在短期内调节市场供求关系，接下来再在供地等方面出台相关的限制性政策。