开发商用房本抵押一般要多久请教！

开发商房产证怎么办理需要多长时间房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房地产开发商抵押贷款，银行月初签订合同批款了，现在开始做抵押，抵押需要多久？多久会放款下来？

抵押很快，去房产局进抵押就可以了，至于款项，您是银行贷款对吧，不同银行下款的时间都不一样，天津是据我所知最快的半个月，长的两个月都有，而且也要根据中介的能力。有的是可以花钱催件的。

买了开发商抵押过的房子怎么办

开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！拓展资料：根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。参考资料：工程抵押房_百度百科

开发商告知商铺做抵押了,房产证需要一年后才可以办,这样的商铺能买吗?

您好，这样的商铺可以买，但是风险比较大，如果开发商抵押的情况被房地产管理部门已经备案了，并且一年内开发商可以还钱解除抵押就可以购买，这需要您对开发商的资金状况有比较准确的了解。

一般贷款的房子房本什么时候能下来呀！

开发商一般会在购房合同上约定办理产权证的时间。一般时间是交房后的365个工作日，也就是交房后一年半的时间。贷款买的方式时间也差不多，一般就是在交房后两年内产权证到手上。