台湾籍购买二手房

外籍人士购买二手房需哪些资料 购房资格有哪些目前，外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房〔2010〕186号），相关境外机构和个人购房管理如下：1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外以下材料需要具备：①有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2006〕47号）执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。境外人士购买二手房需要准备哪些资料？1、身份证明：港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证往来大陆通行证；台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）2、其他材料：①买卖合同公证书；②《房屋评估报告》；③《房地测绘证明》。3、外籍人申请购房贷款时应提供的资料：①身份证明（同上）；②首付证明；③贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；④婚姻证明（结婚证），如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》，且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。4、注意事项外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。外籍人士在境内购房首先应该在购房资格上面符合外购房政策；其次，将应该准备的资料准备充足，再按照购房顺序进行办理。需要注意的是，在购房之前一定要对外籍人士在境内的购房政策有了解，以免购房过程中，受政策门槛的限制。

外国国籍的人能否在中国购买二手房，手续怎么办？

　一、外籍人士购房时所需材料　　外籍人士：　　1、护照　　2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》　　3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。　　港澳人员：　　1、《港澳人员来往大陆通行证》　　2、《港澳居民身份证》　　3、《境外个人在境内居留状况证明》　　4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　台湾居民：　　1、《台湾居民来往大陆通行证》　　2、《境外个人在境内居留状况证明》　　3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　华侨：　　1、《中华人民共和国护照》　　2、驻在国长期居留身份证件　　3、《境外个人在境内居留状况证明》　　4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　二、外籍人士购房流程　　从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；　　2、买方到涉外审批办公室进行审批；　　3、买卖双方提交过户相关资料；　　4、买卖双方办理房屋产权过户手续；　　5、领取房屋产权证。　　三、明确委托代理人权限　　如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。　　四、申请贷款所需资料及贷款利率　　外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。　　外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。　　五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?　　随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。　　如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

外籍人士在沪购买自住房的条件和政策

如果您是没有在中国居住或在中国居住不满一年的外籍人士，您又想在中国境内购买住房，直接购买商品房恐怕难以操作。但是，您可以购买二手房。二手房您要直接购买，从实践操作上来看，也只能买一套。外籍人士可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。外国人和台湾人先要在各区房产交易所办理《涉外人员在沪购买房屋审批单》，房款不能用外币支付，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。购房业主应提供本人一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件，具体注意事项有：a）该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；b）该劳动合同中的雇主即公司注册地在上海，且本人工作地点亦在上海；c）劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；d）该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应，并在合理范围以内；e）该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须翻译机构出具中文翻译件；f）建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。同时，购房业主本人在本市各区县房地产交易中心填写《境外个人自住承诺书》（委托他人办理登记的须事先本人填写）。合同需要公证。 --------------菁英地产竭诚为您服务

外籍人士在京购房注意事项 这些知识不可不知

北京早已经成为一座国际化的大都市，很多外国友人来北京旅游、工作，甚至有一部分外国人想在北京安家落户。想要在北京安家落户买房子那就要看自己有没有购房资格了，今天小编就来跟大家分享一下外籍户口在京购房的相关知识。一、外籍人士在京购房需要满足以下条件： 1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税；2、非港澳台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明劳动合同或满一年的签证。第二、外籍人士在京购房流程：从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;2、买方到涉外审批办公室进行审批;3、买卖双方提交过户相关资料;4、买卖双方办理房屋产权过户手续;5、领取房屋产权证。在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。 三、外籍人士在华购房需要提交什么材料?外籍人士购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：1、身份证明：(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)2、符合购房条件的材料：(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)(2)购买一手商品房的，须提供：A 权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件B 涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》C 取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。(3) 购买二手房的，须提供：A买卖合同公证书B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》C《房屋评估报告》D《房地测绘证明》3、贷款应提供的资料：持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

购买外籍房东出售的二手房的契税政策

卖方满二年免征营业税，唯一住房免征个人所得税，不是唯一住房的征1%个人所得税；买房契税90平及以下1%，90-144平契税1.5%，144平以上3%契税，不是唯一住房3%契税。