买新房注意事项与北京商住房购买指南

听说北京的商住房也要限购，具体会怎样限购2017年3月26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》要求，在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房贷款。《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

北京市住建委对于已购商住房如何表态的？

北京已购商住房怎么办？这是从3月26日开始就困扰很多人的问题。昨晚，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。市场情况：商住房过去主要的购买群体是投资需求和部分被限购政策影响的刚需。因此，“3·26新政”出台后，北京商住房成为这一轮调控政策最着力打击的部分，市场快速降温，数据显示，政策出台后接近2个月时间内，实际市场成交量跌幅99.9%，市场接近0成交。老房子老办法，新房子新办法，住建委的表态透露出什么信号？北京“商改住”政策的出台后，其他城市是否会跟进？北京市住建委对“3·26”政策作出具体解释是对两个月前出台政策的进一步细化，通过主动澄清规则，来打消市场忧虑，来让商住房政策更具可操作性。之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市，不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”，而开发商也为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

听说商住房不限购，那么在北京如果有两套住宅型房子了，那么还能买商住房吗？

北京商住房首付提至七成 还会有人买房吗？

2016年以来，北京商住房可以说是一波未平，一波又起。近日，中国工商银行放出消息，目前已开始执行新的商用房贷款比例，即由过去的50%降低至30%。这也意味着，购买商用房由过去的首付五成最高将提至七成。业内人士指出，工行作为国有银行的代表，具有示范效应，其他银行后续仍有跟进的可能。于是，有网友问到，为什么会有这样的变化，以后房子还有人买吗？房价会因此降下来吗？这个问题对于购房指南来说，实在是有点为难，不过购房指南还是从各个角度找到一些说法，希望对大家购房能有所帮助。第一个问题：银行为什么要收紧商住个贷？中国工商银行在提高首付之后有对媒体表示，根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。也就是说，作此决定其实是为了管控风险，一些专家也认为，商住类物业对于银行而言，并不像70年住宅那么优质，银行通过降杠杆来控制风险是必然。在一线城市范围内，商住物业信贷政策收紧是一个必然的大趋势。第二个问题：北漂族压力更大，还能买房吗？据分析，目前北京楼市中高价地频出、豪宅遍地的背景之下，商住类项目已经成为市场的主流产品。因不限购、总价低等优势，除了受到投资者的青睐，也成为资金欠缺，购房资格不足的刚需群体的选择之一，作为过渡型居住产品，寄望于资产升值后再进一步置换。其实，现在的市场，50%的首付，很多“北漂”的刚需购房人都需要分好几期，如果达到七成首付，或许将会把这部分需求彻底挤出。也就是说，未来的商住房对刚需朋友们也不再友好，想通过商住过渡，坐等升值换住宅，不如凑路资格攒够钱后一步到位。第三个问题：房价会有啥变动？我们先来看看北京商住房的开发商都是怎么说的。在多位业内人士看来，一旦各家银行大面积地针对商办项目开始推行提高首付至七成的标准，将会对目前的市场带来冲击。不得不说，如果未来商住项目首付提高至七成，市场会急转直下，对于开发商的回款速度将会造成巨大压力。某在售商住项目负责人也表示，首付如果要达到70%，确实有点高，对于项目来说后市压力很大。更有甚者认为，一旦首付比例接近全款的额度，这对于北京商业地产的影响将是致命的。开发商这么说其实也确实有他们的难处，毕竟现在越来越多的商住用地都是高价地块，不是所有的商住项目都有降价的空间，所以一旦销售端受阻，想通过降价跑量来维持资金链并不可行。这么理解，大家应该可以感受到房价的可能走势，升上去不太容易，但可能也不会因此降下来，毕竟地价在那摆着呢。（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

商住房到底值不值得买

其实房子是用来住的，没有就可以购买一套居住，但中国房子原来泡沫太大，房价太高，不正常。