北京楼市新政“误伤”部分购房者　他们被卡在买房路上举步维艰

牢记买房4大定律 买房路上少走弯路当下买房有两个现象很明显，一是人们的购房情绪高涨，二是购房年龄正不断降低，当初入社会的年轻人面对错综复杂的购房形势时，一些错误的购房观念由此产 生。房子买不好，不仅住着不舒服，还会给自己的财产带来损失。房子应该如何买，以下买房四大铁律，无论是初出茅庐的购房者还是有经验的购房者都可以看看， 这能让你在买房路上少走不少弯路。买房知识要清楚买房知识是必须要学会的，因为你在买房过程中会碰到无数专业名词，容积率、绿化率、楼间距、公摊面积等等，这些数据多少合适，直接决定着未来的居住体验。 买房知识如何了解，除了购买相关专业书籍外，也可以在网上自行查询相关资料，或者可以请有过买房经验的亲戚朋友帮着一起买房，哪种房子住着更舒服，他们最 有发言权。十分钟生活圈一座城市这么大，散落在城市各处的房子有许多，房子买在哪是件纠结事。购房专家建议，地段并不是越繁华越好，也不是为了节省购房成本而把房子买的越偏越 好，实际上最适合自己越好。根据自己和家庭成员的生活工作半径来确定地段，这个地段最好是乘坐最快的交通工具到达工作生活需要到达的地点在十分钟之内，不 然花在路上的时间太长，也会影响到居住体验。注意楼层和户型户型和楼层很重要。选择户型时，购房者可以应该清楚孰轻孰重，一般来说客厅的户型最重要，因为它是待的时间最长，人数最多的地方。楼层的选择也十分考究， 有经验的人都知道房子买高买低了都不好，选择中间楼层比较合适。当然，根据自身需求来选择楼层也很有必要，比如老年人因为腿脚不便还是选择低层住宅比较合 适，买房也该活学活用，不要太过死板。计算好经济能力买房最重要的就是钱了，资金充裕什么都好说，房子想买哪就买哪，想买多大就买多大，但实际上大多数购房者都面临经济问题，买房对他们而言是一笔巨大开支。 专家建议，有多大能力就买多少价格的房子，买房要量力而行，除了准备首付款，装修、家电、物业、月供等费用也应考虑进去，另外买房时也不能把积蓄全部花 光，应适当预留一笔应急资金来应对不时之需。（以上回答发布于2016-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

北京楼市6大怪 现在是买房的好时机吗？

有网友在讨论现在是在北京买房的好时机吗？其实这个问题先得看看北京的楼市情况怎么样，再作判断。近日，有楼市专家发布了北京楼市的6大怪现象，不如拿过来参考一下，然后我们再网友们的说法，现在是不是北京买房的好时机。北京楼市6大怪现象第一大怪：二手房时代全面到来从过去的2016年前5月数据看，北京进入了全面存量年代：二手房住宅前5月签约121768套，新建住宅签约19485套。新建商品房住宅连续三年前5个月不足2万套，但成交均价持续上涨，2016年首次攀升到3.5万，同比上涨了25.6%。库存继续减少，供应量继续刷新最低记录。第二大怪：豪宅时代全面到来北京2016年前5月住宅类销冠榜单，前20全部豪宅，合计20个销冠，均价在3万以下的只有2个项目。历史首次。而且均价在4万以上的多达14个。从销冠榜单看，2016年是历史第一次出现了如此多的顶豪占据榜单的现象。第三大怪：五环住宅进入千万时代2016年，北京五环内10万+的豪宅签约达到了167套，刷新了之前的年度纪录，预计全年高达400套，五环内住宅单套均价999.1万！第四大怪：公寓占据销冠榜从全北京的销冠看，公寓类项目成交逐渐占据前列，在大金额销冠前10当中，公寓类项目多达4个。而且销冠40亿也出现在通州公寓项目中。第五大怪：土地供应少，刚需比例低从供应的商品房住宅用地规划建筑面积看，合计2016年前5个月，北京5宗用地供应的商品房住宅为85.39万平米，刷新了历史最低记录，比之前最低的2012年同期的243万平米下调了65%。整体看，2016年土地合计成交了326亿，也是最近几年的最低值。即使供应只有5宗土地，因为房企的拼抢，实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有34万平米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套左右，而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右，也就是说，北京的土地刚需比大约在1:7左右。回到一开始的问题，现是在北京买房的好时机吗？网友讨论对这一问题的看法多是肯定的。现在国家允许生二胎了，孩子多了，置换大房子的肯定越来越多，就算之前没想过，等孩子越来越大，也会想着置换，不早买行吗？五环里的住房用地，越来越少，新项目越来越少，市区房这种资源的稀缺性就体现出来了，现在投资的话，以后肯定赚的。通州最近刚刚全面限购，现在不买，以后全北京都不能买了，那就真的不是该不该买的问题了，是根本不能买的问题了。那么，北京哪的房价还有上涨空间？平谷的中心区域，现在包括地铁都往那么修了。论上涨空间肯定要离四环、三环都非常近才行，交通好，去哪都方便。西南边以后是发展重点，上涨是一定的，但北边的昌平、顺义也不错，交通方便，关键环境好很多。通州和西城，毕竟经济副中心，政府都搬过去了，未来还要京津冀一体化，肯定不错。买房最看重哪些升值因素？当然是离市中心近一点，北京好的医院，学校不都在市中心么？而且地铁覆盖的也全，去哪都方便，如果未来那些工厂都要迁出去，环境一定也会好起来的。应该先从交通便利的情况，还有周边设施，特别是孩子上学的问题，学区的房总比其他的要好。最好是二环以内，这种肯定会保值，然后第二就是周围配套设施，第三个就是小区环境。怎么分析房屋升值潜力？房产本身的质量比考虑附加价值更为重要。房源本身楼层，朝向，都是影响房价的重要因素。还有学区、地理位置等因素，都属于可变价值。至于交通路线、区域规划属于硬指标，对房价产生的影响，不会出现较大变化。但是，从大环境来看，增值空间较大的房产，一般都处于区域房产价格的低洼带。（以上回答发布于2016-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

2016年2月百城房价走势 细数2月楼市新政策

近期一线城市火爆的楼市总是占据头条，房价究竟该何去何从，刚需族到底应不应该买房，商业贷款首付比例的下调，契税、营业税等相关税费的降低调整，以及2月底的降准在一定程度上刺激了楼市，那么一线城市是不是最后的春天呢？那些二三线城市的房价在高库存压力下能呈现什么样的房价走势呢？下面我们通过数据样本来看看2016年2月百城房价走势吧。一、2月百城房价新房价格变动从下面图标可以看出，100个城市样本显示较1月份环比上涨的城市有61个，环比下跌的有39个。下跌的大部分城市均为二三线城市，下跌幅度不大，涨幅比较明显的是中山、苏州、深圳和珠海等城市。房价上涨也下跌知识一个城市的整体情况，因为很多城市出现有些楼盘价格上涨却较多购房者青睐，而对于有些房价下跌的楼盘却少有人问津。十大重要城市中深圳一路领涨，较同期同比涨幅高达52.55%。深圳房价约为广州房价2.2倍，深圳的租金约为广州的1.6倍，若从居住成本上来说，深圳人的生活压力比较大.深圳被称为年轻人的梦想之都，尽管它的房价高得令人恐惧，但每年都有上百万人来到这座充满激情与活力的城市工作。调查显示，24%的人奔着深圳的机会而来，15%的人因为深圳包容，不排外的特质而来，5%的人来深圳是为了实现梦想，21%的人为了赚钱而来。不管房价如何深圳因为有更多的就业机会，有更多机会实现理想吸引着年轻人在这里奋斗买房。二、细数那些和楼市有关的政策1、2016年2月2日，商贷首付比例降低2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2、2016年2月14日起，国管公积金暂停政策性贴息申请国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着，该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房，可以选择公积金贷款，如果额度不够，也可以选择公积金和商贷的组合贷款。3、2016年2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。4、2016年2月21日，中国城市原则上不再建设封闭住宅小区《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。5、2016年2月22日起调整房产交易税费财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。  契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子 女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。  营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购 买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。  关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠 政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39 号）执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。6、2016年2月29日宣布降准央行宣布，从2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准的目的是“保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准后，银行存款准备金率普遍降为17%，也就是说，银行有100元的资金，就要拿出17元上缴央行。此举是保障我国金融行业稳定的重要举措。当银行体系内缺乏资金时，下调存款准备金率就相当于向市场释放了资金。据赵庆明计算，此次降准将向市场释放约6700亿资金。7、教育地产哪去了教育部下发通知，明确提出要实行多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一个小区对应多个小学初中，买了教育地产的家庭也不能确定到底能上哪个学校。以上数据可以看出大部分城市的房价情况，从长期看除了一线大城市和个别二线城市外房价上涨空间较大，其他二三线城市整体来看房价走势平稳。（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

北京房价暴涨，现在适合买房吗？

已婚，想在长沙买房，新政策限购

貌似很难。我和你情况相似。你看你父母那边在长沙是否有房。没有的话以他们的名义买。