济南市的二套房认定标准是什么 济南市购买二套房要提供哪些材料

济南市购买二套房政策，买二套房首付多少要交多少税济南市购房政策：1、购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制；2、本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数；3、住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋；4、购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明；5、户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求；6、驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民；7、申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算；8、两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。二手房交易中会产生评估费、登记费等房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋评估费，房产价值的0.5%；3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；5、房产契税(地税局征收)首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收6、营业税(市地税局征收)房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；7、个人所得税(市地税局征收)房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

济南二套房要交多少契税 二套房政策是什么

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

2014年济南如何买二套房

济南二套房房贷政策无变化 商贷“认房又认贷”2014年02月13日 14:53　来源：大众网　1　　日前，一则有关最新二套房认定标准严格，假离婚不管用的消息又流传起来，引发了购房者的广泛关注。二套房认定标准是否又有新变化，济南二套房认定标准如何？记者对此进行了采访。　　日前，一则有关最新二套房认定标准严格，假离婚不管用的消息又流传起来，引发了购房者的广泛关注。二套房认定标准是否又有新变化，济南二套房认定标准如何？记者对此进行了采访。　　规避二套房　　不少市民想“假离婚”　　记者在采访中了解到，这一消息流传已经有一段时间，在限购限贷等政策出台后，由于二套房相比首套房，首付增加一倍，利率不仅不打折还要上浮10%，因此就有了用“假离婚”来规避这一政策的做法。　　通过办理离11婚手续，将房子归一方所有，另一方以单身身份购买房产，不仅能够享受三成首付、利率打折，而且在契税上还有优惠。　　记者在采访中了解到，目前济南购房者中，确实有不少人想通过“假离11婚”的办法购买二套房，对不少有改善需求的市民来说，办个“假离11婚”，首付减少一半，利率没准还能打折，是个不小的“诱惑”。　　但日前流传的消息称，按照新标准只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离11婚”来规避新的二套房认定标准的想法也化为泡影。　　商贷认房又认贷“假离11婚”购二套房不行　　对于此消息，济南购房者更为关心的是，目前济南二套房贷认定政策是否有变化？通过“假离11婚”享受首套房待遇是否能被“制止”。　　记者从工、农、建、中和招行等国有和商业银行了解到，目前未有新的有关二套房认定的政策出台，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果有贷款记录，即使离11婚后手里没有房产，如果能查到，照样是“二套房”。　　按照银行的这一说法，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离11婚后将房子划归一方，无房一方再购房依然是“二套房”，“假离11婚”逃避二套房确实行不通。　　对于上述问题，工行、中行和农行等国有银行信贷部门相关工作人员均给出同样的答复。　　是否有贷款　　以征信系统记录为准　　从以上银行对于商贷二套房的政策来看，通过“假离11婚”来逃避二套房的办法，确实有些难以实现。　那么，是否有贷款记录，市民从哪里可以知道呢？记者从银行了解到，主要看征信系统里是否有贷款记录，银行判定二套房，就是以此为准。　　采访中一家国有银行的信贷部人员介绍，夫妻双方贷款买房，如果以一方申请，另一方为共同还款人，也有可能共同还款一方在征信系统中不体现的情况。　　因此，夫妻离11婚后，无房的一方，再买房是否为二套房，以征信系统的记录为准，市民购房前可以先查一下个人征信记录，在网上注册后就可以查到。　　公积金贷款　　二套房认定“只认房”　　记者了解到，二套房认定“认房又认贷”是对商贷而言，而在公积金贷款方面，情况则有所不同。　　根据济南市2012年出台的贷款新政，二套房首付提高到六成，利率上浮10%。　　“在二套房认定上，公积金主要是以房子的数量为主，只有一套房子算首套，购买名下第二套房按照‘二套房’执行首付和利率。”济南住房公积金管理中心相关负责人介绍。而在贷款记录上，则还没有列入二套房的认定范围。　　由此，如果夫妻双方共同贷款买房，如果办理离婚后，无房的一方用公积金申请贷款购房，还可以首套房对待。　　“二套房”认定依据什么标准　　记者了解到，一套房二套房的认定，在限购证明开具、贷款、缴税等多方面都有涉及，涉及到银行、公积金、房管、税务等部门。　　目前济南执行的政策，商贷是“认房又认贷”，公积金“只认房”。市民到房管部门开具相关限购证明材料时，房管部门以房屋登记中市民名下实际拥有的房屋数量来进行判定，如果购房时以家庭为单位，名下登记无房，购房算首套房，再购房算二套。　　而税务部门在执行契税的优惠政策时，则是以房管部门提供的首套房证明来执行。　　帮你算账　　首套房与二套房购房花费差别较大　　许多人不惜用“假离婚”来规避二套房，那么二套房和首套房差别究竟有多大？　　以一套总价为70万元的房子为例，如果是首套房，首付只需要三成即是21万元，而二套房则是42万元。在利率上，首套房商贷和公积金分别是6.55%和4.50%，二套房上调10%后分别是7.205%和4.95%。　　除了首付和利率，在购房缴税时，如果是首套房，90平方米及以下的房子契税由3%优惠到1%，以总价70万元的房子为例，契税由2.1万元变成7000元；如果是90平方米-144平方米的房子，契税优惠后为1.5%，契税可以节省1.1万元；144平方米以上的则没有优惠。

在济南卖掉房子再买算二套房吗

济南二套房政策是怎样的？

必须是济南市户口。以家庭为单位，最多购买二套房。外地户口只能购买一套。若购买第二套住宅需要首付60%商务公寓和写字楼不在限购范围。