2018年沈阳楼市限购新政 新建商品住房限购不包括二手房

什么是商品房限购政策?沈商品房限购政策是什么?

听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何？

关于2018购房新政策主要有几个要点：调整公积金贷款的利率、鼓励租售并举、居住证新政、农户购房有补助、户籍轨制更始、税费优惠政策、贷款首付降低。1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。7、贷款首付降低①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。扩展资料：住房限购令截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。2016年9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。 2016年10月1日，郑州市政府办公厅又发出关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知。2016年10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。2016年10月7日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。参考资料：百度百科-住房限购令

2018年还能允许房价涨多少？

今年，在全国很多热点城市，传统的楼市“金九银十”不见踪影。尤其是北京与环京地区，房价仍在跌跌不休。在10月大会召开之前，部分楼市降温地区的房地产从业者，还心存希望：会后必定稳楼市，会后调控会放松。结果，政策“春雷”没盼到，反而迎来了一场“小雪”。11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉市开会。11月22日住建部网站上发了一条新闻，标题是“坚持调控目标不动摇、力度不放松，防范化解房地产风险”。关于这次三部委会议，有几点需要关注：其一，这次会议规格较高，不是单一部委的市场调研会与简单的座谈会，而涉及全国房地产管理的三个部委联合开会，而且多个城市政府相关负责人以及所在省住房城乡建设厅主要负责人参加会议，是一次非常严肃的工作部署，各地没有商量的余地，只有严格落实的份儿。其二，这次会议新闻稿的措辞相当严厉。比如，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。再如，“大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境”。又如，“必须把住房和房地产工作放在坚决打好防范化解重大风险攻坚战中去部署”。其三，要求各地定目标与方案，并进行考核。会议要求，各有关地方要坚决贯彻落实党的十九大对住房和房地产工作的要求，切实承担起房地产市场调控主体责任，明确工作目标，制定工作方案，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。综上可知，三部委会议，具有承上启下的政策引导的信号价值。所谓“承上”，是本轮房地产调控的脉络，在因地制宜的总方针之下，出现了四波地方调控潮：第一波：去年3.25沪深二市出新政；第二波：去年9.30住建部在北京部署多地调控，16个城市被圈住，其后陆续出新政；第三波：今年3.17，以北京新政为代表，陆续有多地出新政；第四波：今年9月下旬以来，十几个中西部省会城市与东部三线城市出新政，如贵阳、昆明、泉州等。所谓“启下”，是指在很多行业人士与关心楼市的普通民众，对于调控政策的走向仍心存疑虑、感到迷茫的时候，再次明确地重申、强调、施压，传递出明确信号：年底这两三个月，政策不会松；明年也不会明显放松。那么，为什么这次三部委会议，没有按常规在北京召开？或者说没在房价更高的一线城市召开？凭什么放在湖北武汉？接下来，分析一下，更有意思、更隐秘的原因与逻辑。第一，如上述所言，本轮调控实行的是因城施策，哪里房价热哪里出政策。今年9月下旬至今的第四波调控潮，主要是中西部省会，因为东部一线和二线房价或者趋稳或者已跌，而中西部部分二线仍偏热。不妨看下70城房价指数中的35个一二线城市。二手房价格指数，10月环比9月，涨幅较大的是乌鲁木齐、太原、成都、大连、南宁、武汉、长沙等，而已开始小跌的是北京、天津、广州、合肥、厦门、南京等。东部一线和核心二线城市，房价多已下跌或涨势放缓，也就没必要在东部大城市召开此会了。武汉也属于房价仍偏热的城市，所以将这次会议放在这里，可以理解。第二，湖北省对房地产市场调整风险有较为深入的认知。今年9月上旬，湖北省国资委发布“关于谨慎投资房地产的通知”要求，考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模大、增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题，需防范投资风险和经营风险。第三，湖北省对于国家的房地产调控方针积极落实，提前部署。11月10日，湖北省住建厅下发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，内容包括：控制房价、预售管理、限购限贷、安排土地供应，整顿市场秩序，发展租赁市场等六个方面，属于关于房地产管理的一揽子措施。多数内容并无新意，只是重申和强调，但最具新意的措施是第一条：合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应。又闻到的一股熟悉的味道。2011年1月26日，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（史称“新国八条”），要求：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。始于2016年3月25日的本轮房地产调控，与始于2009年12月的那轮调控，有很多相似之处。2010年多次出新政，市场仍未明显降温，最终于2011年1月出台“新国八条”，并要求各地制定房价控制目标，其后全国主要城市房价趋于盘整，半年后下跌。湖北省的这份文件，是时隔六年之后，重新在一个省份出现类似的房价控制目标！这是一个强烈的信号！我认为这一做法，也被国家相关部委所认可，三部委会议放在湖北，可能与此有一点关系吧。大家注意一点：在此之前，本轮房地产调控只针对热点城市，比如去年9.30会议圈定了16个城市进行调控，而这次湖北省对辖内各地区调控，要求各地都要制定2018年房价控制目标。细究一点。2011年国务院要求各地制定房价控制目标后，绝大多数城市制定的标准为：2011年房价涨幅不超过GDP增幅或人均可支配收入增幅。两个城市特立独行：北京表示房价与2010年相比稳中有降；长春提出新建住房房价收入比（套型标准按60平方米）控制在5.8以内。湖北限价新政传递出的信号：2018年仍要严控房价大涨，但可以小涨。涨幅与城镇人均可支配收入增幅（今年前三季度全国城镇人均可支配收入名义增长8.3%，实际增长6.6%）相适应。基本可以认为：2018年湖北各地，房价最多可以上涨7%左右。长期来看，房价涨幅与居民收入涨幅相适应，也即房价收入基本平稳，这是合理的房价控制目标。但短期来看，类似武汉这样的省会城市，过去两年房价暴涨，2018年控制在基本平稳，可能比较合适。而湖北省内的其他三四五线城市，房价没有经历大涨，当前不算过高，则按不高于7%左右的标准进行控制房价，是合理的。再回到上述的三部委会议，要求各地定目标与方案。那么，湖北省要求各地制定2018年房价控制目标的做法，会否被其他省学习、借鉴？未来几个月，应有跟进者吧。房子是用来住的底线肯定不会改变的！

成都出台住房限购新政：将二手房纳入限购范围是怎么回事？

【成都出台住房限购新政：将二手房纳入限购范围】23日晚间，成都市城乡管理房产局网站发布消息，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。

2018楼市调控出现了哪些新变化?

据报道，数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%，各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。报道称，哈尔滨规定，对主城6区3年内新购商品住房实施限售；成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭；东莞对原限价政策升级，规定新房售价一经备案不得上调；青岛提出，支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。5月，一些摇号购房城市的部分楼盘出现排长队买房、中签率创新低，甚至违规操作的现象。例如，由于报名人数太多，杭州部分楼盘中签率低于10%，有的热门楼盘中签率甚至不到2%。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为，部分公职人员受到处分。业内人士表示，摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利，也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为，抢号和中签率低并不是摇号制度本身的问题，是由于新房限价，比二手房价格低。拓展资料：