准备在大兴四号线上买有合适的推荐刚需250万左右

如何区别刚需性、改善以及投资性住房？按照购房者的购房需求，住宅大致可以分为刚需性住房、改善性住房以及投资性住房三大类，刚需性和改善性住房现在仍然是中国住宅市场的主流，投资性住房所占的比重则比较小，那么，刚需性住宅、改善性住宅以及投资性住宅定义各是什么，三者有何区别？一、刚需性住宅刚需房定义刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。刚需房标准因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。据悉，该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。该《标准》与时俱进，为刚需住宅制定了多项规范。郑州刚需房置业特征：根据调查显示，郑州市场上置业需求最明显的特征是首次置业，户型面积在90平以下。二、改善性住宅改善性住宅定义：改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。改善性住宅特点：改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。改善性住宅置业特征：根据调查显示，改善型住宅户型面积一般在100平米左右。三、投资性住宅投资型性住宅定义投资性房产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。随着房地产市场的发展，产品的不断细分，“投资型住宅”的需求已经越来越大。购买投资性住宅的注意事项：一是确保合法可靠，减少投资的盲目性买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。二是前瞻性投资投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值，主要有交通条件的改善，人们生活方式和品位的变化等。三是把握循环周期在实际操作时注意宙时度势，灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售，可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款，静守等待价升之日。四是用动态的眼光观察任何事物的优劣部不是绝对，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益，如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的，现在的热点地段将来未必热，现在的冷门地段将来也未必不热。（以上回答发布于2015-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

三四线城市可以炒房吗 房价一夜回到十年前

现在炒房晚了点，国家再大力控制，黑买房人设置各种限制条件，买了之后你能卖给谁？而且给买完房子的人也设置了条件，几年之内不得上市交易，昵怎么卖？房价一夜回到解放前也不现实，国家是为了保持房价稳定，金融秩序稳定，不可能出现大起大落的情况。

炒房客“断粮” 刚需买房者大利好

12月14日至16日，中央经济工作会议在京举行。会议部署了2017年经济工作，明确要继续深化供给侧结构性改革，强调了“稳中求进”的经济工作总基调。除了高屋建瓴引领方向，会议还回应重大民生关切，在多个经济领域释放出积极信号。2017年，这7类人群有望收获满满的“政策红包”，快看看有没有你。1刚需 购房者【红包】要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。【解读】2016年，中国楼市再次经历了从升温到狂飙，再到政策收紧的过程。这期间，开发商捂盘惜售、哄抬房价，中介商炒作房价、虚报房源等乱象层出，严重损害了，特别是购房者的切身利益。“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议明确楼市定位，就是要传达一个信号——不鼓励炒房。信贷闸门关紧，则相当于给炒房的投机客“断粮”。作为刚需购房者的你，有望不再被“炒房者”牵着鼻子走。2民营企业家【红包】要在减税、降费、降低要素成本上加大工作力度。要坚持基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。【解读】民营企业在我国经济生活中扮演着越来越重要的角色，不少民营企业走出国门，成为中国品牌的代表。但不得不说，当前民营企业的发展还面临“玻璃门”“弹簧门”“旋转门”等问题。2017年，随着市场进一步扩大开放，以及减税降费等措施的大力实施，民营企业有望获得更多政策红利，发展活力得到进一步激发。3三四线城市居民【红包】要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。【解读】当前，去库存的重点在三四线城市。但从目前来看，与大城市相比，三四线城市教育、医疗等公共资源相对较弱，对于农民进城没有足够吸引力。展望2017年，随着三四线城市的就业机会和公共服务水平的提升，一方面有助于提高当地居民的获得感，另一方面将提升农民进城的意愿，两全其美。4农民【红包】深入推进农业供给侧结构性改革。深化农村产权制度改革，明晰农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利。统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。广辟农民增收致富门路。【解读】今年以来，涉及农民增收的政策接连出台。特别是10月份，先后印发了《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》和《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，分别提出实施新型职业农民激励计划，为增加农民收入提供新的路径和制度保证，让广大农民对2017年充满期待。随着上述政策的落地，农民的致富门路2017年有望越来越多，不少人的钱袋子也会越来越鼓。5实体经济从业者【红包】着力振兴实体经济。引导企业形成自己独有的比较优势，发扬“工匠精神”，加强品牌建设，培育更多“百年老店”，增强产品竞争力。【解读】从马桶盖到电饭煲，境外购物火得一塌糊涂。商务部数据显示，目前，中国游客每年在境外消费超过万亿元。消费外流的背后，是我国制造业大而不强、产品档次整体不高、自主创新能力较弱的问题。此时提出着力振兴实体经济，将促进发展新动能的培育和壮大。对实体经济的从业者来说，2017年值得期待。6（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

三四线城市的房子值不值得买，这一点是挺重要的，真的

听你这话问的就不是刚需。投资的话不太建议

三四线城市房价在涨，但真的能变现吗

三四线房子目前应该大多数是纸面富贵，要找到接手的恐怕不容易。产业和就业机会少，吸引不了年轻人，没有年轻人就没有刚需，恐怕纸面富贵要变成实际收入，相当不容易。不过三四线城市其实也有分化的。有不少毗邻一二线城市群的三四线城市，随着交通的发达和一二线城市的扩张，可能会有比较好的前景。也不能说都不好。所以还是要单个单个城市拿出来看，还要看地段什么的，才能真的做判断。