京户一套商品房一套商业房还有购房指标

我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

请教一下，非北京户口，购买了一套商住房，那么还能在北京购买商品房吗？

前提是你有北京购房资格，可以先把你的房子卖掉，然后再买，只能有一套。

关于自住房申请条件：仅有一套住房的北京户籍家庭理解？

购房者购买项目销售现场的人关心如何自有住房，以及什么人都可以买，怎么买等，北京青年报记者昨天请市建委等相关部门权威的解释。 问题1：什么人可以买？ 自用商品房全市符合购买家庭的条件。有两个或以上家庭的住房在购买实施的本市户籍居民，非京籍家庭持有有效暂住证，连续五年（含）以上在本市缴纳社保或纳税，你可以买一个房子。这意味着，名字只是没有北京户口的家庭房间或公寓，并符合购买条件和非京籍无房户可以买到的名字。 问题2：什么人可以买优先权？ 优先购买两种类型的家庭：一是本市户籍无房家庭（包括夫妻双方及未成年子女），其中一个人买满25岁，两个都已经轮候保障性住房上，商品住房的家庭。 问题3：哪里可以买到？ 房地产开发企业在自己家申请牌照或出售商品房现房销售备案前，应将信息公开外壳材质，尺寸，价格等在市住房和城乡建设委员会网站和营销的场景。不少于15天，购房者可以选择购买房地产开发企业公示期内提出申请。 问题4：如何审核合格的买家？ 购房者选择购买房地产开发公司提出申请。购房资格审核，根据城市的购买住房的有关规定执行。 问题5：如何保证公平？ 在取得预售许可证和现房销售备案，由房地产开发企业组织家庭为基础的商品住房项目购房资格的申请人谁满足销售。选房顺序，由房地产开发企业组织暴露摇号确定。摇号应该是全程公证，并接受县的监督，其中房管部门的建设。 问题6：如何产权性质是什么？当是商品住房，登记部门的房屋性质须登记为业主自用的房屋所有权登记“自用商品房。” 问题7：能否租赁销售？商品“意见”取得房屋所有权证后，指定自有住房的买家，原则上5年不得转让;谁取得房屋所有权证五年后传中，如果有值的买家加入，差异的30％应该是要付出代价的土地收益。同时，自住的住房，不能出租。非法租金措施的调查正在制定中。

名下有一套房子，还可以申请自住型商品房吗

按照目前北京市的商品房限购政策，北京市户籍单身限购一套商品房，如果您名下已经有一套房子了，是不可以再申购自住型商品房了。如有疑问请追问，如果满意请及时采纳！！！！

京籍户口，第一套公积金贷款未结清，能买第二套房子吗

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。