小产权房或被承认合法性 可先试点征收房地产税

小产权房能否开征房产税？通常小产权房不可以买卖，因此不交房产税的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

该不该征收房地产税

这个根据国家的产证状况而定的，不过中国现在房价这么高，财政收入很客观，短时间内是不会收的，等之后慢慢降下来，财政状况吃紧就会开始征收的

房产税新规定

房产税新规定：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

业内人士预测：今后房产税将如何征收

你好，那一部分的房产才是房产税出台时的征收对象？首先，小产权房不大可能——如果小产权放也征收房产税就意味着官方公开认可小产权房具有合法地位——这会涉及一系列的重大问题；如果小产权房不可能，那么普通商品房也不可能。因为，如果小产权房不征收房产税，而对普通商品房征收房产税，从经济层面上看，必然导致小产权房价值大增，资金都涌向小产权房，地方卖地收入大减——这是地方政府无论如何不希望见到的。这里多说一句，我们政府的研究机构做过无数次测算，征收房产税在相当长的时期内都无法替代地方直接卖地的收入，所以，任何地方政府制定房产税征收条例时，就有一条不容动摇的原则——房产税征收这个“增量收入”不能影响卖地收入这个“存量收入”。另一方面，一开始就对普通商品房征收房产税，涉及面太大，很可能引发尖锐的矛盾冲突，这也不符合“稳妥”的原则。所以，未来房产税出台时首先征收的对象几乎是呼之欲出——高价商品房。如果是住宅，征收对象就是别墅与部分洋房、大平层等高端产品。如果是商业，征收对象就是繁华地段的高价商铺。具体的价格标准与征收范围就由地方政府根据本地实际在划分，总体而言，一线、二线城市，征收范围会大一些，大致占当地商品房总量的10%——20%；三四线城市，征收范围会更小一些，大致占商品房总量的10%以下。征收金额，按照商品房市场评估值的1——3%不等，大概率会采用差别化税率，房价越高，征收税率越大。未来房产税按上述方式征收才是最符合官方表态的精神，最符合逻辑的。希望可以帮到你。

什么是小产权房，小产权房合法吗

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。小产权房就像房地产市场的一块毒瘤，已经被遏制住了，不允许再建小产权房，这已经是两年前的事了。什么样的“小产权房”是合法的？什么样的“小产权房”是合法的？小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的村民集体。后，购买者和享有者必须为本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。小产权房若正式市场化，需要那些条件？首先，批建手续齐全，集体土地权必须归属村民，建筑为非违章建筑。其次，入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。后，必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。所以，非集体成员，购买小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。