外地有商贷在北京用组合贷算二套

外地有贷款北京在买房算二套房吗算二套。在外地贷款买房，在北京再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8） 婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

在外地贷款买房，在北京在买房算二套吗

首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。

我在北京有房，在外地买房，贷款算二套房吗

算最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2](一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

外地用商贷买过一套房，现在想在北京用组合贷款买房,公积金部分算首套,但商贷算二套。请问首付应付几成？

您这种情况肯定是得两种首付要求都得满足，也就是说得首付6成。公积金贷款部分还需要举证，以证明您之前贷款购房发生在外地。

组合贷款购房，如何认定首二套？

市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。一、市属组合贷如何认定首二套？1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房一年内无离婚记录无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(2)二套：（有以下任一情况，为二套）家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(3)拒贷：有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少？(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。二、国管组合贷如何认定首二套？1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录一年内无离婚记录(2)二套：（有以下任一情况，为二套）家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录(3)拒贷：有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少？最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值(1)根据商贷最低首付款比例计算(2)需根据可贷额度反推首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度来源：北京市住房公积金管理中心