划拨土地土地增值税如何计算划拨土地有什么特点

划拨土地使用权性质的土地要转让，要缴纳土地增值税吗？二者之间是什么关系？需要交土地使用出让金，不需要交增值税。因为第一次使用是划拨的形式，没有交土地出让金，如果转成出让的形式，就得交出让金了。第一次没有花钱，所以不存在增值的问题，所以不交增值税。

划拨地是否预征土地增值税

划拨地不预征土地增值税。土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金

划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些？

划拨土地使用权成本构成：一、土地取得费集体土地：征地补偿、安置补助费、青苗补偿费城镇土地：房屋及构筑物补偿费、征收安置补助、停业损失补偿费二、相关税费集体土地：耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、征地管理费城镇土地：征收管理费或服务费（评估费等）三、土地开发费1、基础设施配套费：毛地开发成“三通一平”或“五通一平”或“七通一平”费用；2、公共事业建设配套费四、开发利息（开发期投入开发资金占用利息）五、土地开发利润（开发企业的利润）

土地增值税的增值额如何计算

　　计算增值额需要把握两个关键：一是转让房地产的收入，二是扣除项目金额。　　转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济利益。对纳税人申报的转让房地产的收入，税务机关要进行核实，对隐瞒收入等情况要按评估价格确定其转让收入。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为向原土地使用权人实际支付的地价款。　　开发土地和新建房及配套设施的成本（以下简称房地产开发成本）。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。　　开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作，土地增值税实施细则规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5％以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10％以内计算扣除。　　旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。　　与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。　　财政部确定的其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20％扣除。

土地增值税计算中，计算取得土地使用权支付的金额，什么时候应考虑契

无论什么时候都要考虑契税啊，这个属于土地成本。1.取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：（1）纳税人为取得土地使用权支付的地价款：①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。（2）纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。