哪些央产房不能上市或不宜公开上市出售如何处理

买卖未经批准上市的央产房发生纠纷如何解决有的央产房未经批准上市就签订房屋买卖合同, 过户时间一拖延, 房主因为房价上涨或其他原因想反悔就以央产房未经批准上市为由主张买卖无效。根据合同法规定违反法律、法规强制性规定的合同无效。北京市政府有关央产房上市需经批准的规定不属法律、法规的范畴。违反此规定并不当然导致合同无效。房屋所有人对此房屋有所有权，有权出卖房屋，房屋买卖合同有效。 央产房买卖需经上市批准才可办理过户，对未经批准上市的央产房房主反悔不同意履行合同的，法院不能判决其履行合同。因批准上市需经房主申请才可办理，法院不能直接判决审批部门批准，也不能以判决书代替批准手续。

央产房可以上市么

您好，央产房一般来说是可以上市的。 央产房的全称为“中央在京单位已购公有住房” 所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体、及其它所属单位。 现在允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。央产房上市交易要办理审批手续，卖房人应先行到位于朝阳区朝外大街蓝岛大厦的央产房上市办公司办理审批手续，经审批同意该房产可以上市后方可交易。 那根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定，不能上市交易的央产房有以下几种： （1）凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售； （2）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的； （3）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。 （4）法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定能够住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。 （5）部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。 所以您要判断您的央产房属于什么类型，如果不在不能上市交易的类型中，是可以上市的。 （另，央产房不是小产权房，不要听前面的人说的拿小产权房证，不一样的。） 符合上市条件的“央产房”可以直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。 需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。同时，央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

央产房交易需要注意哪些问题

央产房具备什么条件方可上市1、一是原产权单位已经建立住房档案；二是已经取得房屋产权证；三是有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；四是不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。2、符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。3、央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。央产房上市流程1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。　出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成销售意向。3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。9、银行放贷，出售人领款。国家于2003年做出央产房可以上市交易的决定，小编将央产房上市条件和上市流程进行了罗列，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。

什么是央产房，央产房能购买吗？

央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。一、什么是央产房？央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。买央产房看两个材料2.哪些央产房不能买？（1）不可售央产房A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。（2）超标未处理住房凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。央产房面积超标（3）如何判断是否为央产房？能否上市？买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。案例分析：李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。三、买央产房要交哪些税？央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。已购公房税费速算表注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局该内容仅在北京适用

关于不能上市央产房的价值评估