物业交割时卖家没到场而是委托办理行吗

如果卖方本人不到场可以委托他人吗，要办什么手续吗如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。资料扩展办理房屋买卖委托公证面临隐性风险1、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办“房屋买卖委托公证”，“受委托人”都要求委托期限尽量延长，甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。2、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑”，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”，而从委托书的字面理解，变成了“委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续”。3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。

二手房物业交割，卖家本人不到场我能交割吗

如果只是换业主， 那么一般物业会配合，这个物业交接主要是查清原房主居住时间内有没有拖欠的费用，如果有让他结清。如果你不在意这些钱的话 ，原房主来不来都行。

物业交割时，是买方，卖方，中介都要去么

办理委托房产过户的公证，必须本人亲自去公证处办理公证吗？什么情况下可以不用本人去？

一、房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。二、委托手续分以下两种情况：1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况。该产权人可以在其当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

歌华有线怎么办理过户，卖方不到场怎么办？

买房后，买卖双方需要携带材料到营业厅办理有线电视过户手续。一、歌华有线怎么办理过户？买房后如果有线电视不办理过户，权属仍属于原业主，因此购房者一定要去办理过户手续，有线电视过户需买卖双方携带相关材料到营业厅办理。相关材料：买卖双方身份证件、缴费存折（或银行卡）、房产证或网签合同、《有线电视用户回执》。办理地点：北京城六区可以跨区办理，城六区外需在当地营业厅办理。温馨提示：如果存在欠费，卖方需要补缴欠费才能办理过户。如办理销户，需要将机顶盒、智能卡、遥控器及其配件一并退回。营业厅每个月10~23日不办理销户、移机业务；每月最后一天不办理与费用相关的业务。《有线电视用户回执》在办理业务时由营业厅开具。二、卖方不能到场怎么办？办理歌华有线的过户，是需要买卖双方携带材料同时到场。若卖方不能到场，可委托他人代为办理，代办人需持有卖方本人出具的委托书以及双方有效证件原件，如有效期内的身份证、临时身份证、驾驶证、户口本、护照、军官证、公安机关出具的相关证明原件。如代办人与卖方为同一家庭成员，可不出具委托书，持户口本和双方有效证件原件即可。注：办理过户时，可能会存在卖方欠费的情况，如果卖方欠费且不配合补缴，则买方可查看合同中是否预留了物业交割保证金，若有，则可以从这部分资金里面扣除。因此，为防止卖方不配合过户，买卖双方在签合同时应约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，并约定好违约责任。如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。某中介版《补充协议》中第二条第7点关于物业交割保证金的规定买房后，物业交割不要忘记有线电视过户，否则权属仍属于原业主。资料来源：歌华有线官方网站，该内容仅在北京适用。