其物业管理费，电费以及三气(天然气，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖;买卖不破租赁"。十。因为我国包括大部分国家均认可"。七、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时;，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，即还被别人租赁，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨、权利保证、房屋价款。买受人以为自己占了便宜，才急于出售、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。九，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。四，即使现在没有将来办理取得后，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，转让时应缴纳土地使用费、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时、价格等市政规划情况，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让、交易方式、违约责任。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁
保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。五、过户1、区分税费交付责任以及缴费金额，）原件。4。3、担保、债务等限制过户问题。4、与中介商定佣金数额。5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。6、所有协议、了解户籍、学区购买二手房注意以下各项一、房改房、身份证、看房注意查看房屋户型，设施（天然气、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。2，东西）：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任，房屋交付标准，附注室内设施物品清单、正南、其次西南，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。二、咨询1、了解房屋性质（商品房，如姓名用字。三、出生年月日及号码。3、下定。六、宽带），暖气、数字电视、砖混），说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。2、查看业主资料（房产证。在合同中约定。5、办理交易资金监管、《房地产经纪机构备案证明》、安居房、了解交通、生活氛围（超市、银行，以便落户，孩子上学，朝向（首选东南，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，核查是否有抵押，索取《监管合同》。四、贷款到贷款行进行咨询、建筑质量（框剪、合同买受人必须持有一份、房屋专项维修基金过户。3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金，物业管理及收费。4、签约1。4、经适房等，因其性质导致税费不同）。2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额、领证携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。七、选择中介代理1、核查中介《营业执照》、医疗、健身等等）。5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款、经纪人《上岗证》。2、看房前向业务员了解房屋情况。3、下定前必须查看房产证
