房贷政策收紧，怎样买更精明?

导语：近日，广东银行公会利率自律会议首套房利息优惠的消息满天飞，会议约定广东(不含深圳)首套房贷利率不低于9折，但最终尚未得出决议。但从趋势看，房贷利率优惠上调已是板上钉钉。春节过后，广州的邮储银行、广东农商行、兴业银行等已将首套房利率折扣由8.5折上调至9折，房贷最低折扣已由原先的8.2折上调至8.5折。广州市房贷利率最优惠的汇丰银行，从3月10日开始执行新的房贷利率优惠，以往贷款100万元以上享受8.2折优惠上调为8.5折，而100万元以下贷款则全部统一为8.8折。由此可见，首套房贷利率不低于9折，很快就有可能变成“行规”。回顾2016年，房贷利率创低给予了购房者实质优惠，一定程度上助推楼市成就成交大年。随着房贷利率优惠收紧，它会如何影响楼市的发展呢?广州市房地产中介协会就此调查了地产中介对此的看法。 文/图：广州日报全媒体记者李凤荷市场影响：“刚需”所受影响较小据地产人士分析，假如首套房贷利率优惠不低于9折，那么市场有可能出现以下情况：1.贷款百万利息增3万元。首套房利率方面，目前银行基准利率是4.9%，以基准利率的8.5折算利率为4.17%，而上调至9折后利率为4.41%。假设向银行申请贷款100万元，贷款年限20年，按等额本息还款计算，基准利率8.5折则每月需还贷约6147元，本息共计147.53万元;基准利率9折则每月需还贷约6278元，本息共计150.67万元，基准利率上调后月供将增加131元，总利息支出将增加3.14万元。2.房贷利率折扣上调影响楼市预期，打压投资客入市。首套房贷利率折扣收紧，将直接导致贷款成本的上涨，在一定程度上影响着部分买家入市的心态及对后市的预期，有买家开始转持观望，希望等房贷利率折扣加大再入市。而受影响较为严重的是投资客方面，利息成本加重打压了其入市积极性;但对“刚需”客来说，主要考虑的是月供是否在可承受范围之内，所以受影响较小。3.预期房贷利率收紧为主流趋势。受银行调整房贷额度的影响，加上2016年楼市表现高温，为了进一步稳定市场及抑制投资投机需求，经理人预测后续房贷利率上调的可能性较大，逐渐缩小优惠力度为各大银行的主流趋势。同时，地产人士提醒，自签订房贷合同后，利率折扣一般不做调整，因此近期有贷款需求的人士抓紧向银行落实申请，以免折扣上调影响购房成本。4.房贷额度较年前宽松，但放款速度有所减缓。中介人士表示，春节后，房贷额度没有年前紧张，但部分银行办理房贷业务仍需排队等候，且每天放贷额度均有一定限制，因此部分银行实际放款速度有所减缓，有银行放款时间从15~20天延长至一个月。经纪看法：未入市买家关注利率优惠变动在西关板块从事地产中介业务的广州市祈安地产廖健权表示，房贷利率折扣上调对二手楼市有一定影响，上调后利息会有所加多，所以部分客户观望心态转浓。近期准备入手的客户都会问及这个问题，大多会选择利率折扣优惠比较高的银行申请贷款。春节过后，银行额度没有年前紧张，商贷放款时间大概在一至两个月之间。裕家房地产邱文学在珠江新城板块当经纪，他认为首套房贷利率折扣的上调，受影响较大的主要是投资客，因为投资客入市前会审慎计算利息及回报率，现时成本的上涨会增进这部分群体的观望心态;而“刚需”客方面，主要考虑的是房贷月供是否在经济能力之内，所以只要合适仍然会入市。预计今年的贷款政策依旧会继续收紧。广州市至易房地产邱楚岚在昌岗板块从业，她认为客户担心楼价上涨，多过利率上调后的利息。她说，随着“二孩”政策的放开，板块内的置换客也逐渐增多，因此只针对首套房的利率折扣上调对楼市影响较微，但依旧有小部分买家持观望心态，希望等利率折扣优惠增多再入手。相对来说，客户都是比较理性的，看中适宜的房子都会尽快入手，因为近年来不断上涨的楼价要高于利率调整后的利息。（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息