二手房不满五年交易税费的个税怎么计算

五年内二手房交易税怎么计算二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房未满5年交易税费怎样计算

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

不满五年二手房交易费用如何算?

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 土地出让金：按成本价的1.5%，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 如果全部税费需要缴纳的税费：1.8万左右本数据来自：超级经纪人网

二手房未满五年的，过户税怎么算

二手房不满五年，需要交纳1%的个人所得税。如果卖家持有住房满2年，过户可以免除增值税5%，还需要交纳评估费用千分之六。印花税万分之五，手续费几百元。买家如是家庭首套买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，如是二套买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%

二手房房产证不满5年要交个税吗

　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　2016年买卖二手房，交易税费的明细与收费标准。　　1、契税：　　支付方：买方。　　征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;　　(3)其他：成交价*3%。　　2、个人所得税：　　支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　3、营业税：　　征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。　　4、印花税：　　征收标准：买卖双方各0.05%。　　5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。　　一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。　　6、登记费：　　征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;　　(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。　　7、房地产交易手续费：　　征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。　　(2)经济适用房减半收取，由买方承担。　　(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。　　8、佣金：　　征收标准：一般为成交价*1-3%。