买房贷款利率常见问题及解决

购房贷款常遇到的问题有哪些 房贷利率是多少？全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也与本地的信贷政策有关。据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。目前房贷基准利率为4.90%，随着多城市恢复限购限贷政策，2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的。房贷首付是多少？要付多少钱？房贷的首付全国各地都是有差别的，但大部分城市规定，首套新商品房首付为房子的30%。办理房贷一般需要多长时间？一般来说，只是房屋的评估需要3个工作日，而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月，房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。办理房贷需要哪些材料？不同的房贷类型，需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来，身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多。贷款金额可以为多少？贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况（个人职业情况、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等）来确定贷款金额。还款方式有哪些？从目前来看，等额本金与等额本息是最为常见的还款方式。（1）等额本金还款释义：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。（2）等额本息还款释义：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即：把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

房屋贷款利率调整对于贷款买房的影响有哪些

您好，最大的影响就是所需支付利息总额多了，目前银行五年以上基准年利率为4.9%，现在多地银行首套房都上浮了10%-30%，比如贷款50万，20年，基准利率4.9%，所需还款总额为785332.86元，上浮10%5.39%，还款总额为818027.24元，所以利率上调买房成本也就高了。请悉知

如果贷款买房的话利率是不是都不上浮了，我

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

买房子常见的问题有那些?

买房的常见问题：1、延迟交房最是无奈江女士：购买的兴城融域项目原定在2008年9月1日交房，但直到现在（3月）才开始交房，而且房子的防盗门没有猫眼、护栏已经生锈，房屋墙面还有空鼓、地面也高低不平等质量问题。律师观点：开发商延期交房，购房者可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求开发商承担违约责任；当延迟的期限过长，符合双方协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选择解除购房协议，同时要求开发商承担相应的违约责任或赔偿责任。但需要注意的是，若购房人选择解除购房协议的，除法律另有规定或者双方另有约定外，应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。2、一户一表何时解决李小姐：她买的城东某楼盘在交房时，开发商并没有按照要求进行电表的一户一表安装。李小姐在电话中说，他们业主同开发商协商一户一表事情，一直没有答复。律师观点：根据有关规定，“一户一表”问题的争议焦点就是：强制安装一户一表的分水岭应该以立项、开工时间为标准，即以该项目是否是在2008年1月1日前后立项开工为标准。如果2008年1月1日前开工建设而在2008年1月1日后交房的情况，业主要求解决“一户一表”问题，应该以双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件为准。如果没有约定“一户一表”，开发商并没有法定义务为其配置。因此，在对待一户一表的问题上，应该理智对待，如果业主有意愿安装一户一表，可根据当初的购房合同与开发商协商解决。3、房屋质量问题最多眉山的尤先生、曹女士：眉山山水园林项目在2008年10月31日交房，交房后他们发现，项目存在严重的质量问题。尤先生介绍，该项目7栋、9栋的所有房屋几乎都有主居室与卧室之间的现浇楼板产生断裂现象，多次同开发商协商，开发商答应给予他们每户2万元的赔偿，他们没有接受。希望能彻底解决这个严重的质量问题。律师观点：对于房屋的质量问题主要可以从三个方面来区分解决。（1）、房屋的质量问题属于主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。（2）、房屋主体结构质量合格，但存在其他质量问题且严重影响正常居住使用的，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。（3）、房屋主体结构质量合格，存有其他质量问题但不至于严重影响正常居住使用的，则在房屋保修期内，可以要求出卖人承担修复责任；若出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。3、按揭贷款迟迟不办刘女士：去年底买了城南某楼盘的房子，当时首付了三成，开发商承诺今年3月10日前协助刘女士办好贷款手续，却一直以银行太忙为由推脱，让刘女士耐心等待。律师观点:如因购房者自身的原因不能办理按揭，则可以与开发行协商采用其他方式支付购房款；如果双方不能就变更付款方式达成协议，那么可能导致购房合同的解除，买受人需按照合同及相关法律法规的规定向开发商承担违约责任或赔偿开发商因此遭受的损失。申请个人存量房贷7折优惠利率的条件，各个银行规定有所不同。如果部分购房者无法享受贷款利率7折优惠，请向贷款银行咨询确认，看自己是否符合享受优惠的条件。4、房产权证长期不办郑女士：2004年4月购买的60多平方米的阳光体育城房子，当时开发商承诺2004年年底办理房产证，但到现在一直没有办理下来，他们小区上千户的房子都是同样的问题。律师观点：由于出卖人的原因，购房者在合同约定或法律法规规定的房产证办理期限届满未能取得房屋权属证书的，购房者可以按照相关约定及规定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失；若逾期时间过长，符合协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选择解除购房协议，同时要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

我的征信有点问题买房利息高了一点正常吗

“通常情况下，累计逾期达到6次或连续逾期达到3次，银行都不会发放贷款。”本地一股份制银行个贷部负责人称，但银行也会具体查看客户的逾期时间和拖欠金额，以此判断客户是无意逾期还是恶意拖欠。如果逾期时间较短或欠款金额较小，且非连续逾期，一般会被认定为无意逾期，不会影响银行发放贷款;反之，则会被银行视为“污点”客户，拒绝放贷。另一国有银行信用卡人士则称，一年累计逾期超过3次，通常不予发放信用卡，但如果申请人能提供无意逾期的证据，银行也能“网开一面”。人民银行只负责提供市民的个人征信记录供商业银行查询、参考，并没有硬性规定，逾期多少次以上就不予发放信用卡或贷款。”人民银行武汉分行营管部相关人士在接受采访时称，是否对申请人发放信用卡或贷款以及因此可能产生风险，完全由商业银行自行决定和承担。 有银行信贷人士则称，银行对征信记录相对较差的客户提高贷款利率属于正常行为，也是规避风险的一种方式。“就好像银行面对企业客户，若是优质大企业，银行放贷风险小，利率低，若是中小企业客户，银行放贷风险相对较大，利率自然也会定得高一些。”