恒大对万科态度获深圳市认可 重组深深房A将被放行

恒大在万科投资上真的亏了70亿吗 恒大在万科投资上确实亏了70.7亿元 ！这是根据其持股成本与出让价格计算出来的。恒大持有万科股票 15.53亿股，持股成本362.73亿元，折 每股 23.4 元；如今以每股18.80 出让予深铁，总共是 292亿元，所以亏损了70.7亿元！不过，虽然恒大70.7亿元的账面亏损远远超过恒大每年50亿元的营业收入，然而恒大着眼的或许并不止于此。早在2016年9月12日，恒大便将公司注册地迁往深圳，这也被外界纷纷解读为恒大在为借壳回归A股做准备。不仅是公司注册地的改变，恒大背后的股权也有深圳投资的影子——深圳投资控股有限公司的第一大股东深业集团旗下的子公司，参与了恒大第二轮增资，占股2%。且就在转让万科股权之前的6月1日，恒大以54.25亿元获得了深圳市国资委旗下深圳投资控股有限公司挂牌出让的4个项目，其中三水地产、三水投资及三水酒店现时共同拥有位于佛山市三水区的项目，项目地块规划为低密度居住用地及商服用地。无论是甚嚣尘上的恒大以退出万科股权之争换取“深深房A”的壳资源，还是恒大看中了深圳长期发展中的大量潜在地块的前景，与深圳政府签订了桌底协议，亦或是单纯地想拉近与地方政府的关系，以换取恒大在未来房地产开发中的政商合作，恒大此番壮士断腕都是一个多赢的局面。

恒大在万科投资上真的亏了70亿吗

恒大在万科投资上确实亏了70.7亿元 ！这是根据其持股成本与出让价格计算出来的。恒大持有万科股票 15.53亿股，持股成本362.73亿元，折 每股 23.4 元；如今以每股18.80 出让予深铁，总共是 292亿元，所以亏损了70.7亿元！不过，虽然恒大70.7亿元的账面亏损远远超过恒大每年50亿元的营业收入，然而恒大着眼的或许并不止于此。早在2016年9月12日，恒大便将公司注册地迁往深圳，这也被外界纷纷解读为恒大在为借壳回归A股做准备。不仅是公司注册地的改变，恒大背后的股权也有深圳投资的影子——深圳投资控股有限公司的第一大股东深业集团旗下的子公司，参与了恒大第二轮增资，占股2%。且就在转让万科股权之前的6月1日，恒大以54.25亿元获得了深圳市国资委旗下深圳投资控股有限公司挂牌出让的4个项目，其中三水地产、三水投资及三水酒店现时共同拥有位于佛山市三水区的项目，项目地块规划为低密度居住用地及商服用地。无论是甚嚣尘上的恒大以退出万科股权之争换取“深深房A”的壳资源，还是恒大看中了深圳长期发展中的大量潜在地块的前景，与深圳政府签订了桌底协议，亦或是单纯地想拉近与地方政府的关系，以换取恒大在未来房地产开发中的政商合作，恒大此番壮士断腕都是一个多赢的局面。

恒大宣布借壳深深房a，会不会带动壳资源的炒作

10月10日受恒大借壳深深房消息影响，深圳国企改革集体暴动大涨逾3%，深物业A继涨停、深深宝涨逾9%。10月11日，深圳国资改革再度板块再度上涨超过3%，深物业A继续涨停、深深宝A涨逾5%。深物业A近几个交易日明显放量，节前的最后一个交易日成交量4.35亿，换手率15.83%，而节后的第一个交易日深物业A的换手率达到26.02%，成交量8.35亿，10月11日早盘深物业A的成交量量和换手已经逼近10月10日的换手和成交量。深深宝A近两个交易日的成交量也明显放大。市场主力资金对其追逐非常明显。.目前，市场对壳资源标的的选择出现了一些新变化：非ST类的一些小盘股公司、地方国企开始密集出现在壳市场中，在给市场带来新的壳资源同时，也逐步改变着壳运作的市场格局。随着“注册制”推进的步伐大大放缓，以及战略新兴板或被暂时搁置，壳资源将维持较高的稀缺性，与壳相关的公司有望受到市场的关注。目前A股中存在不少拥有上市平台且长期处于“亏损”的企业。随着“注册制”推进的步伐大大放缓，以及战略新兴板或被暂时搁置，A股上市公司“壳”资源类的价值有了显著的提高。一般经营较好的公司是不会随意放弃这一资格的，只有经营亏损，面临退市风险的公司，才有意退出市场。其他想上市而无法获批的公司，此时可通过股权收购等手段成为已上市公司的大股东，“壳”价值资源主要体现在此。壳公司甄待转型，并购重组后的估值提升值得期待近几年以来，已有诸如中国化工之类的央企集团出现了“让壳”的范例。可以推导出的是，类似中国化工这样“多上市平台、多同业竞争”的企业集团有较强的清理上市平台意愿，之前亏损的或处于亏损边缘的“壳资源”企业或转型升级成的新兴业务，逐渐为市场认知后获得估值提升。2015年共有借壳案例41起（包含借壳失败的案例），其中14家已借壳完成。包括雅百特、法因数控、美年健康、湖北金环、恺英网络、桐君阁、凯撒旅游、九九久、汉麻产业、九芝堂、康欣新材、黄海机械、新民科技、七喜控股。近几年借壳上市的案例逐步增多，也反映了壳资源的重要性。优质壳资源紧俏市值小、业绩差，这些看似不起眼，甚至不被投资者认可的A股上市公司，却是借壳方眼中不可多得的借壳标的，而壳资源们对此甚是欢喜，毕竟这为传统主业小市值公司提供了难得的喘息机会。壳资源出现了多重变化受国企改革和供给侧改革的浪潮下，资本市场上的壳资源出现了一些变化。上市国企纷纷公开出让股权谋求自救，一些还未被ST的个股开始加入到壳市场中。以中房股份（600890）和大杨创世（600233）为例，忠旺集团作价282亿借壳中房股份，圆通速递作价175亿借壳大杨创世，两个案例中壳资源均为非ST公司，大杨创世停牌前市值为40亿元左右。根据对过去两年（2014年-2015年）借壳案例的梳理，我们认为具有这五方面特征的公司更易成为被借壳的对象：1）市值小（小市值公司因其对应的收购成本较低，且壳资源的价值主要在于其上市资质）便于重组方接手：市值小于40亿；2）盈利能力较差（壳资源具有更强的卖壳意愿）公司主营业务低迷或者没有主营业务：连续两年净资产收益率ROE小于5%；扣非和摊薄后每股收益EPS小于0.1元；3）负债比例相对较低（买壳方出于降低其偿债成本的考虑）；4）股权较为分散且实际控制人为自然人：第一大股东持股比例小于40%；前十大股东持股比例小于50%，实际控制人为自然人。股权较为分散（壳资源因其股东对公司的控制能力较弱而更受青睐）；5）非创业板公司（考虑到创业板公司不允许借壳）。而今年带有地方国企标签的、净利润微薄的壳资源开始显露出来，最具代表性的就是钱江摩托、*ST狮头、中国嘉陵（600877）等上市国企的控股股东主动进行股权的公开转让。在国企改革提升企业经营效率和供给侧改革清理“僵尸企业”的大背景下，类似上述3家公司，通过主动公开转让股权、引进战略投资者、注入优质资产的方式将是国资处理经营不善的上市国企的重要手段。由于这种资本运作由控股股东直接出面进行，“保壳”意愿高，业务转型动力足，资本整合能力有保证，因此A股中市值小、业绩差、转型诉求强烈的上市国企值得关注。一些壳资源还没有被ST，但他们的净利润已经很薄了。以钱江摩托为例，该公司已连续两年亏损，15年预计亏损1-1.25亿元。钱江摩托、*ST狮头、中国嘉陵等3家公司均为传统行业，目前市值均在50亿及以下水平，行业遭遇瓶颈和公司业绩恶化迫使公司寻求业务重组转型。伴随着去产能以及国家定下的“坚决打好国有企业提质增效攻坚战”的目标，一些质地较差的国企资产被清理出来，通过壳资源转让给民企，可以变相实现参股新兴产业，从控股变成参股，管理模式上也符合此前高层所倡导的淡马锡模式，可以实现资本的自由进出，有利于国有资产的保值增值。从这个意义上来说，国企卖壳也不失为一项管理模式创新的改革进程，未来有望继续大力推进。

恒大宣布借壳深深房a，会不会带动壳资源的炒作

10月10日受恒大借壳深深房消息影响，深圳国企改革集体暴动大涨逾3%，深物业A继涨停、深深宝涨逾9%。10月11日，深圳国资改革再度板块再度上涨超过3%，深物业A继续涨停、深深宝A涨逾5%。深物业A近几个交易日明显放量，节前的最后一个交易日成交量4.35亿，换手率15.83%，而节后的第一个交易日深物业A的换手率达到26.02%，成交量8.35亿，10月11日早盘深物业A的成交量量和换手已经逼近10月10日的换手和成交量。深深宝A近两个交易日的成交量也明显放大。市场主力资金对其追逐非常明显。.目前，市场对壳资源标的的选择出现了一些新变化：非ST类的一些小盘股公司、地方国企开始密集出现在壳市场中，在给市场带来新的壳资源同时，也逐步改变着壳运作的市场格局。随着“注册制”推进的步伐大大放缓，以及战略新兴板或被暂时搁置，壳资源将维持较高的稀缺性，与壳相关的公司有望受到市场的关注。目前A股中存在不少拥有上市平台且长期处于“亏损”的企业。随着“注册制”推进的步伐大大放缓，以及战略新兴板或被暂时搁置，A股上市公司“壳”资源类的价值有了显著的提高。一般经营较好的公司是不会随意放弃这一资格的，只有经营亏损，面临退市风险的公司，才有意退出市场。其他想上市而无法获批的公司，此时可通过股权收购等手段成为已上市公司的大股东，“壳”价值资源主要体现在此。壳公司甄待转型，并购重组后的估值提升值得期待近几年以来，已有诸如中国化工之类的央企集团出现了“让壳”的范例。可以推导出的是，类似中国化工这样“多上市平台、多同业竞争”的企业集团有较强的清理上市平台意愿，之前亏损的或处于亏损边缘的“壳资源”企业或转型升级成的新兴业务，逐渐为市场认知后获得估值提升。2015年共有借壳案例41起（包含借壳失败的案例），其中14家已借壳完成。包括雅百特、法因数控、美年健康、湖北金环、恺英网络、桐君阁、凯撒旅游、九九久、汉麻产业、九芝堂、康欣新材、黄海机械、新民科技、七喜控股。近几年借壳上市的案例逐步增多，也反映了壳资源的重要性。优质壳资源紧俏市值小、业绩差，这些看似不起眼，甚至不被投资者认可的A股上市公司，却是借壳方眼中不可多得的借壳标的，而壳资源们对此甚是欢喜，毕竟这为传统主业小市值公司提供了难得的喘息机会。壳资源出现了多重变化受国企改革和供给侧改革的浪潮下，资本市场上的壳资源出现了一些变化。上市国企纷纷公开出让股权谋求自救，一些还未被ST的个股开始加入到壳市场中。以中房股份（600890）和大杨创世（600233）为例，忠旺集团作价282亿借壳中房股份，圆通速递作价175亿借壳大杨创世，两个案例中壳资源均为非ST公司，大杨创世停牌前市值为40亿元左右。根据对过去两年（2014年-2015年）借壳案例的梳理，我们认为具有这五方面特征的公司更易成为被借壳的对象：1）市值小（小市值公司因其对应的收购成本较低，且壳资源的价值主要在于其上市资质）便于重组方接手：市值小于40亿；2）盈利能力较差（壳资源具有更强的卖壳意愿）公司主营业务低迷或者没有主营业务：连续两年净资产收益率ROE小于5%；扣非和摊薄后每股收益EPS小于0.1元；3）负债比例相对较低（买壳方出于降低其偿债成本的考虑）；4）股权较为分散且实际控制人为自然人：第一大股东持股比例小于40%；前十大股东持股比例小于50%，实际控制人为自然人。股权较为分散（壳资源因其股东对公司的控制能力较弱而更受青睐）；5）非创业板公司（考虑到创业板公司不允许借壳）。而今年带有地方国企标签的、净利润微薄的壳资源开始显露出来，最具代表性的就是钱江摩托、*ST狮头、中国嘉陵（600877）等上市国企的控股股东主动进行股权的公开转让。在国企改革提升企业经营效率和供给侧改革清理“僵尸企业”的大背景下，类似上述3家公司，通过主动公开转让股权、引进战略投资者、注入优质资产的方式将是国资处理经营不善的上市国企的重要手段。由于这种资本运作由控股股东直接出面进行，“保壳”意愿高，业务转型动力足，资本整合能力有保证，因此A股中市值小、业绩差、转型诉求强烈的上市国企值得关注。一些壳资源还没有被ST，但他们的净利润已经很薄了。以钱江摩托为例，该公司已连续两年亏损，15年预计亏损1-1.25亿元。钱江摩托、*ST狮头、中国嘉陵等3家公司均为传统行业，目前市值均在50亿及以下水平，行业遭遇瓶颈和公司业绩恶化迫使公司寻求业务重组转型。伴随着去产能以及国家定下的“坚决打好国有企业提质增效攻坚战”的目标，一些质地较差的国企资产被清理出来，通过壳资源转让给民企，可以变相实现参股新兴产业，从控股变成参股，管理模式上也符合此前高层所倡导的淡马锡模式，可以实现资本的自由进出，有利于国有资产的保值增值。从这个意义上来说，国企卖壳也不失为一项管理模式创新的改革进程，未来有望继续大力推进。

恒大为什么选择借壳深深房来回归A股，深深房吸引恒大的地方在哪里？

恒大地产深圳存货超3000亿，广州不足1000亿。深圳市ZF为了吸引恒大，下老本了，把仅存的五朵金花也让给恒大了。恒大已战略性向深圳转移。