导语：
1、首先了解产权证版本现在的房屋产权证主要有两种版本，是以2008年出版为分界点，一种是2008年以前的版本，另一种2008版本。2008版以前的是2000年出版的，增加了特别防伪技术；2008版是2008年11月以后推出的新版本，不过这两种版本目前通用，除了这两个版本外，还有更早的版本，也就是外皮是绿色的塑料套皮，这种目前基本很难见到了，虽然很难见到，但是也有，这里不做重要阐述。2、通过封皮来查看真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目，仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。3、看内页的纸张质量真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的，如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响，而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。4、关注注册号真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。5、内页附记内容分辨真伪一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。6、证内的骑缝章真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。7、发证机关盖章作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。8、防伪底纹房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。9、花边中的微缩文字你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。10、防伪团花真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。11、如何通过查询验证真伪网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。关注公众号：金融人士备忘录 回复：0067 查看 金融人士查询企业信息有高招儿，这篇文章，在给企业授信之前，先用常规手法将骗子拒之门外。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。责任编辑：shhuang44ss
如何查询二手房房产证及辨真假
如何查询二手房房屋产权?（一）要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。注意：在某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、销售价格等。注意：一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始销售事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而较大限度的降低风险。注意：购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。如果是这类房屋，也不要购买。如何辨别二手房房产证的真伪社会在进步，造价同样也在“进步”，近期在二手房市场交易中也出现了较多产权证造假的现象。假证的出现严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。辨别真假产权证要注意以下几个问题：(一)看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。(二)看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。(三)看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第1页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。(四)看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸
房屋产权证如何查询 产权证和房产证的区别
一)、不动产权证比房产证产权内容更详细1.1、房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;1.2、不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。(二)、明确使用年限“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。三、换证原则旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。更详细的区分可以去http://www.zaf.cc/news/show-756.html这篇文章里面看一下
如何辨别房产证与住宅是否对应
房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利，其具体内容应包括以下几个方面：1、权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等；2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；5、四至境界附图。房屋产权证查询方法：1、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易核心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。2、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。一般网上查到的是备案号，备案号也是有保障的，有了备案号就说明购房合同已经在网上进行备案。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的最有效的凭证。
房产证查询方法技巧有哪些
1.房管局查询：这是比较直接和方便的方法，尤其是对不会上网的老百姓来说，去房管局查询房产证是最合适的了。那么你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。2.网上查询：这类方法就是针对在网上操作比较熟练的人了，这类人以年轻人居多。我们可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。辨别真伪的方法：1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。总结：对于成都房产证查询，大致上就是小编上面说的这两种方法，有需要的朋友们可以按照这些方法进行查询。而我们不止要知道查询方法，而且也要知道如何辨别房产证的真伪，这样才不会上当受骗，保证了自己的利益。
二手房房屋产权证如何辨别 有哪些查询方式
如果是购买一手房的话,我们是直接从开发商那里购得的,一般来说,大型的开发商存在欺诈的也是比较少的,因此,具有一定的安全性。但是如果是二手房买卖的话,一般情况下,是由买家与卖家直接进行交易的,所以在二手房交易过程中,咱们必须注意到,一定要认真核实房屋的产权问题,查清楚与自己交易的人是否就是房子真正的主人。那么问题来了,二手房房屋产权证如何辨别,有哪些查询方式?下面,咱们就说说常见的,也是常用的一些二手房房屋产权证辨别方式吧!第一种:到房屋所在房管中心进行查询 房管中心是最为权威的房屋产权管理中心,因此这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说,需要房主的配合,需要携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询,可以查到准确的个人房产证的信息,包括产权证号以及房屋所有人的名称等。第二种:通过网上查询获取信息现在网络的力量不小,咱们的房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。所以我们的产权证信息也是可以通过网络来查询的,网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号,也需要有原房主的配合。那么咱们又改如何合适房主提供的房产证的真伪呢?要知道,现如今社会上做假证的技术是越来越强了,山寨的足以以假乱真。 1.看纸张质量 真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸,与人民币的水印制作工艺相似。识别的方法可以仿照人民币的水印头像,只有在一定的光线下才可以看出来。但是假的房产证的水印只要平铺就可以看见,并且质量粗糙,看起来模糊。 真的房产证的纸张光洁有力,用手抖动会有清脆的响声。假的房产证拿在手里比较柔软。 2.看封皮 真的房产证的封皮比较硬而且有纹理,字体纹理比较清晰。而假的房产证的封面看起来比较光滑,封皮比较软。 3.看注册号 真的房产证的注册号是机器打印出来的,因此摸起来有凹凸感,呈线状。假房产证的注册号则是手工雕刻的章盖上去的,没有凹凸感。 4.内页看附记内容 真的房产证三页中附记一栏的内容有:产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中附记通常是空白。 5.看图纸和骑缝章 真的房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸。比较厚,骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄,与A4纸厚度相似,骑缝章模糊或没有骑缝章。 6.看发证机关盖章 真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章,纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
