避免在二手房交易过程中吃亏的办法

如何规避二手房交易风险　二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不少。首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

二手房交易五大常见陷阱 如何才能躲过？

新房固然好，奈何价格高，因此越来越多的购房者将购房目标集中到了二手房上。二手房相对新房来说，交房快，周边配套设施齐全等优势十分明显。但是，二手房交易过程中存在的问题和隐患可不少，如何才能顺利完成二手房交易呢？下面小编就为大家具体介绍一下二手房交易的陷阱有哪些，希望能对大家有所帮助。一、房屋面积缩水  二手房交易过程中，会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造，那么购买这样的二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。建议：购房者在签合同时，为了出现房屋改造发生问题，应该明确的在合同中约定好房屋面积，并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。  二、隐瞒房屋缺陷  卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢？建议：购房者签合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好，日后居住过程中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。 三、隐瞒出售背景  房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。建议：购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。四、一房两卖所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。建议：购房者为了避免遇到一房两卖的情况，应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。  五、共有房东  共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。建议：如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人，那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的，必须要所有的房屋共有人都签字同意后，房产才能进行交易。以上就是二手房交易过程中容易出现的问题和相应的解决方法，希望上述内容能帮助大家顺利买到心仪的二手房。（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买卖二手房风险如何规避？？？

(1) 购买二手房注意事项: 1、 看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 2、 弄清房屋的面积、结构、装修状况。 3、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。 4、 了解房屋的历史邻里关系。 5、 通过市场比较判断房屋的实际价值。 6、 通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应注意各项条款的签订最好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。

二手房交易中怎么避免中介吃差价问题？

二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5、多方了解信息之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。6、请行家参考买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

买二手房怎么不吃亏？八招帮你搞定

房子，对于很多人来说，是人生中一项最大的消费。选择购买二手房会相对降低压力，但买房经验不足也可能在交易过程中吃亏。那么，买房了解哪些招数才能避免吃亏呢？第一招：选好地理位置我们都知道地理位置是买房的关键，地段的好坏决定了以后的生活便利性。所以选择买二手房，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。第二招：查看房屋质量房子的质量好坏决定了居住的舒适度，买房的时候，对房屋的质量也一定要好好考察。因为二手房使用时间较长，很有可能存在管线老化或走线不合理、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：了解户型面积二手房由于年代较久远，肯定存在一些问题，例如户型采光可能会存在一定的局限性。因此，首次置业的话，最好要选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。第四招：审查房屋产权二手房交易中，经常会出现因为房屋产权而产生的纠纷。那么，如何避免产权纠纷呢？1，确认卖房人与产权登记的人是否一致，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。3，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担、有无承租人、有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。第五招：了解装修结构二手房基本上都是装修了好几年的，甚至几十年的也有，因此，购买二手房的朋友可以节省一部分装修资金。但是对于一些想要重新装修的购房者来说，就要将其已经装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部重装，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。第六招：细查屋内配置购买二手房时，很多卖房人会连同屋内的一些家具家电等配置一起打包出售。提醒购房者不要贪图小便宜，一定要看看这些物品是否能够正常使用。第七招：细看物业杂费所购房屋的物业管理费收取标准是多少，一定要了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。过户入住后一定要通知物业。第八招：探访邻里关系一般买二手房很快就会入住，所以一定趁早和周围的邻居打好招呼，以免引起不必要的麻烦。邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。其实在购买二手房的时候，需要大家留心各种细节，因为二手房会因为年代久远，而出现各种问题，在房屋产权方面也经常会出现问题，所以大家要特别注意。（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息