2018年买房选小高层还是高层好 先了解两者优缺点再做选择

选楼层听售楼员话你就错了！打死也要看这个

买房到底选小高层还是高层？

买房是一件复杂的事情，因为它涉及许许多多问题，而且它几乎要花掉我们大半辈子的积蓄，所以买对了真的会幸福一生。首先会面临的问题是：应该买小高层还是高层？这个问题也是非常常见的，所以这里我们简单探讨一下吧！一、小高层到底值不值得买？一般把8－12层的建筑称为“小高层”。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。优点：1、小高层拥有电梯的配置，楼层又不很高，在居住的舒适感上有所提升。2、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部（如果电梯维护，就会带来困扰）。4.建筑质量相对略差与高层。二、高层到底值不值得买？高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。习惯上，一般把12层及以上为高层建筑，如果超过33层就是超高层了。高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。优点：1.高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。2.在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点（比较耐紫外线，耐热，耐冷等）。缺点：1.高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。2.人口密度大，得房率低。3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。图片来自网络，版权归原作者，若有侵权，我们将进行删除处理。如需转载本文，请联系后台编辑授权，转载须注明出处。

买房，普通小区，低楼层和高楼层各有什么优缺点？

得房率，低层能比高层或小高层多5%左右，高层得房率75%左右，低层80%左右。同样的建筑面积低层得房率更高，更实惠高层的好处就是视野开阔

买房，18层小高层，我选时只有18楼了，顶楼好吗

买顶楼有好处也有坏处。好处是，视野好，一览无遗。采光好，通风也好。安静，没有楼上摔摔打打的各种声音。空气好。私密性好。蚊虫少。而且很多楼盘是买顶楼送阁楼。相当于使用面积大了。或者会送阳台的使用权。加上顶楼通常会便宜点。这些都很受年轻买家的青睐。坏处是顶楼怕水压不够，夏热冬冷。夏天要多耗电费水。赠送的阁楼设计要看好，看下合理不合理，能不能使用，不然就失去了意义。要留意顶楼阳台的排水好不好。综合以上方面来根据自身的需求和经济能力来做出选择。

买新房选高层好还是小高层好

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。因此根据个人需求选择即可，每个人情况不一样个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。