独栋别墅设计需要注意什么

独栋别墅挑选要注意什么 独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。买别墅要注意以下7点1、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身核心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。5、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。较好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。6、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般较大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的较低标准。7、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。

两层别墅设计注意事项

根据我的经验，两层别墅的装修设计要注意以下事项：1、结构安全问题。因为是独栋别墅，改造空间较大，会有更多的敲墙砌墙的工程存在。因此，设计的时候要注意原始房子的承重问题，千万不要为了实现内部空间的装修要求而破坏墙体结构导致房屋下沉、结构不稳定等问题。2、水电设计安全保障别墅的工程量大，业主一般总要生活个几十年，因此水电路的设计就显得尤为重要了。如果设计的不好，很有可能会在入住后不断发生各种情况，比如水管水压不够用水不舒适或者冬天天气冷水管爆裂，电路荷载量过载导致跳闸等等。别墅生活的舒适感完全没有，很糟心。3、功能区合理规划，要超前考虑面积大了，怎么样在两层楼内合理布局生活功能区，这特别考验别墅设计师的设计功力。一定要请专业的别墅设计师来设计。好的设计就像一篇作文的开头，开头不好，结尾就是白搭。至于是否需要易圣装饰来装修的问题，看你自己吧。据个人所知，易圣在杭州的口碑还不错的，有10多年了，设计师的水平也靠谱～当然你也可以看看其他公司，去网上找找看。

独栋小别墅设计图要注意哪些问题

（一）功能划分要以人为本在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考虑日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而如果只是度假用，则可以相对多元化一点。在平面功能分区上，可能会有健身房、娱乐房、洽谈室，客厅还可能有主、次、小客厅之分等。功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，鸿艺源设计别墅更强调室内的空间感、舒适程度。别墅的平面功能设置上，在保证卧室等一些私人空间的前提下，应把公共、娱乐及会客空间，分布于建筑各个层面。（二）同功能区应不同打造别墅的房间很多，如设计不当就会造成功能上的浪费，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间。以卫生间为例，别墅卫生间一般有3-5个，在使用的功能划分上就比较细：主卧室的卫生间一般嵌在室内，而且面积较大，在设计时除了普通的便浴功能外，可更多地考虑享受，比如设置冲浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，但一般用于客人或者亲戚居住，在功能的考虑上就可以不用如此复杂。而公共区域的独立卫生间，仅仅需要考虑普通功能即可。另外，别墅中还存在一些彰显主人身份、品位、爱好的房间，也应该重点考虑比如地下会所，可根据主人情况的不同作不同考虑。别墅的空间设计方面必要有独到之处。而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重。购置别墅就是想体验家庭的情趣空间，享受自然，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。免费申请4套别墅户型设计效果图

独栋别墅装修需要注意哪些问题

别墅设计最看重整体的协调一致性，只有把握好这点才能创造出和谐的家居氛围。一般来说，客厅是最能体现主人个性的地方，因此客厅要足够开阔，如此能够彰显出主人的包容大方。另外尽量不要使用过深的色调，因为客厅作为待客和休憩之所，太沉重的色调容易让人感觉压抑和沉闷。而且由于建筑设计的局限性，会导致别墅空间面积的使用率不均匀，这时候，在进行室内设计时就要做相应的调整与变动，需要更加合理的功能布局和空间分布，来满足业主对于生活功能的要求。

如何设计别墅 别墅设计技巧与注意事项

如何设计别墅1、确保安静 消除噪音是别墅卧室设计考虑的重要内容。噪声不仅能扰乱睡眠,对于儿童来说更危害他们的生长发育。噪声源主要来自室外,室内也有种种声音的干扰。因此装修时可考虑选择吸声材料做卧室装修,如地毯、窗帘、粗面壁纸等,尽量避免使用玻璃、大理石、刮瓷墙面等硬质装修材料。2、适度的空间和温度 在别墅卧室设计时空间的大小要适度,顶棚的高度不应少于2.40米,面积不应小于每人6平方米。卧室属私人隐密空间,不应太大,以免空旷,缺少亲切感。卧室空气要清新,温度高低适中,能催人入眠。3、视觉舒适 视觉舒适指卧室设计时色调要柔和、单纯,采用暖灰色调,多采用类似色,少用对比色。造型可多些曲线,避免棱角,室内织物要柔软、触感好、温馨浪漫。别墅设计注意事项1、电器过多,尤其电视正对床脚 卧室内电器过多被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。2、卧室室洗手间的门正对床 调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是由于洗手间再豪,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。