主体拆改需要申请吗

房屋改建需要哪个部门同意？ 房屋改建需要土地规划局或者房屋管理所同意。规范程序：1、经过开发商的同意。2、到规划局提交在房顶搭建活动的规划许可申请。3、规划局审批后到建设局办理建设项目许可。4、取得建设项目许可后办理建设项目开工许可。5、工程完成竣工验收合格后，如果你需要的话，到房产管理部门办理产权手续。

建设单位另择施工单位拆改主体结构应如何查处

原施工单位如是按图和规范施工的，建设单位违反施工合同，一切损失都由建设单位赔赏。

我装修房子要向城乡规划行政主管部门批准吗

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。 （2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。 （3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。 （4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 需要的手续是： 一、 申报材料 1、房屋变更登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证或用地证明文件； 4、房屋变更的有关证明文件； 5、建设工程规划许可证； 6、建设用地规划许可证； 7、建设工程施工许可证或开工报告； 8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明； 9、、营业执照或机构组织代码证复印件； 10、、法定代表人或个人身份证明； 11、房屋测绘成果报告及房屋平面图 12、委托书及中国人身份证复印件。 五、 审批程序 1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证 六、 承诺时限 5个工作日 七、 收费标准 城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理 如果你所在的是有物业管理的小区 当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通 如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议

装修拆除申请书怎么写

、房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，并不得影响毗连房屋的使用安全。 2、房屋装修禁止下列行为： （1）拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构； （2）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞； （3）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞； （4）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞； （5）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载； （6）在楼面结构层上凿槽安装各类管道； （7）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚； （8）拆改房屋共用设施设备； （9）封闭、侵占房屋共用部位； （10）擅自改变房屋内部设计使用功能。 房屋装修确需拆改房屋主体结构或承重结构的，房屋所有人或使用人应当提供原设计单位或其他具有相应资质的设计单位出具的装修设计方案，经房屋使用安全管理部门批准后方可实施装修。 3、 房屋装修须提供的资料 （1）非常规装修（指拆改房屋承重墙体、梁、柱、板及超标准增大楼面荷载和改变房屋使用功能。其他情况为常规装修）： ① 装修申请书（1份） ② 使用人申请装修的，还须提供产权人同意装修的书面证明（1份） ③ 房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)（1份） ④ 房屋装修图（1份） ⑤ 房屋结构图（1份） ⑥ 原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的装修设计方案（非原设计单位进行装修设计必须由原房屋设计单位书面委托） ⑦ 市房屋安全鉴定办公室出具的房屋使用安全鉴定报告 ⑧ 委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件 ⑨ 涉及改动楼梯及需消防部门认可的，需提供所在区消防部门书面意见 ⑩ 装饰装修中有搭建建筑物、构筑物的，或需改变外立面及在沿街立面开门开窗等改变房屋外形的，需提供规划部门的书面同意意见或建设工程规划许可证。 （2）常规装修： ① 房屋装修申请书（1份） ② 使用人申请装修的，还须提供产权人同意装修的书面证明（1份） ③ 房屋所有权证复印件(或者证明其合法权益的有效凭证)（1份） ④ 房屋装修图（1份） 4、装修审批分工及办理程序： （1）市建委负责：①所有教学用房、娱乐场所的装修审批；以及其他200平方米以上非住宅的非常规装修审批；②高层住宅的非常规装修。办理程序： 领申请书→设计单位提出的加固设计方案→鉴定机构鉴定→申请书上：申请人、产权人、物业公司、白蚁所、区房管处签署意见并盖章→资料齐全后：市建委房管处受理（解放南路208号1902室）→审批。 （2）区房管处负责：①、除教学用房、娱乐场所外，其他非住宅房屋的常规装修审批，以及200平方米以下（含200平方米）非住宅的非常规装修审批。②除高层住宅的非常规装修外，其他所有住宅装修审批。办理程序： 向当地房管所或授权的物业公司申请→受理、现场勘测→区房管处审批。

装修需要事先申报吗？

拿到了新房钥匙的人，对未来的家居生活充满了无限的憧憬，只想立即装修一番，早日住上宽敞舒适的房间。但不要忽视了，家庭装修是需要事先申报的，而且装修项目的性质不同,申报的有关部门也不同。（中兴一品）如果您的房屋装修涉及拆改主体或者明显加大荷载，那您必须到房屋产权单位或相关物业单位申报，经相关部门批准并办好准许施工手续后，在该批准部门的监督下方可动工进行装修。如果没有办理上述手续就擅自动工，那么装修时拆改主体结构或任意加大房屋荷载所造成的一切后果由本人负责。（中兴一品）如果装修不改动主体或加大荷载，可直接在产权单位或物业部门登记备案，办好手续。管道煤气、天然气、暖气、烟道等原有设施，装修时一般不能改动，如确需改动，应先向物业管理单位或相关管理部门申报，经批准后再按有关规定施工，如不申报而擅自改动所造成的一切后果则由本人负责。（中兴一品）申报时必须准备以下资料：申请表、房屋所有权或公有住房使用权的有效证明、装修施工图或示意图；如果承租房、借用房装修，还需提供房屋所有者的书面认可证明；拆改承重主体结构和非承重主体结构的，应提供具有资质证明的设计或施工单位的证明和拆改方案、个人身份证明等其他有关资料。（中兴一品）