新房交房要注意什么，新房交房有什么手续？
新房的验收标准以及注意事项，亚装创意今天为朋友们解析一下作为外行和新手，该如何验收新房。 在拿到房子之后，很多人不知道如何验收，也有些人认为质检站都已经验收了，业主再验收多此一举。其实在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任，毕竟你还没有收楼呢。 作为外行人和新手，如何验
收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。一、验墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付之前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。二、验
水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级
装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些倒不是关键，但如果你不打算更换水管、电线，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线截面积不应低于2.5m㎡，
空调线的截面积更应达到4m㎡，否则使用空调时，容易过热变软。三、验
防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水处理，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么你就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在你装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。你不得不
拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用
水泥沙浆做一个槛堵着厕房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或者排水口并捆实，然后在厕房、卫生间放水，浅浅的就行了(约高2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厕房、卫生间的天花是否有渗水。在装修前验防水，容易厘清责任，附加损失和后果也低廉得多。四、验管道 这里所指的管道，指的是排水或排污管道。尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头（存水弯）。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭
地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。五、验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做一个标志。用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范围。超出这个范围，你就得注意了。即使没有别的麻烦，但你也可能要多付一笔“地面找平”费用。六、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，层高在2.65米左右是可接受的范围，如果房屋低于2.6米，就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。七、验
门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天时雨水溢进室内。八、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部部门的认真了。
