屋顶漏水谁承担维修费用

保养作者：夏枯草818 时间：2018-09-26 18:04:32 浏览量：4272 来源：住范儿

导语：你们买房的时候交了房屋维修基金的，屋顶漏水的维修费用从中支出，这笔费用一般会转到物业头上，由他们来解决。如果你的房子不是商品房，没有物业，楼顶的维修费用是应该由共享这个楼顶的住户共同承担的。

楼房屋顶漏水，整栋楼业主分摊维修费用，有什么样的法律依据？相关的维修法律依据可参考以下内容：在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：第九条异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。（四）屋盖的修缮：1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。（五）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮：1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。（六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。（七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。另外，该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二十条作为参考，具体如下：第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。上述法规具体内容，均已上传在百度文库中，希望能对你有所帮助。

顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗，有没有正规的法律条文规定

物权法第七十二条，建设部《城市异产毗邻房屋管理规定》第六条，第九条第四点，应该是楼下各层所有人按使用面积比例均摊。

屋顶漏水维修费用大概是多少谁知道大概价格

房屋楼顶漏水维修，费用整栋楼住户平摊，有维修基金的小区可以由物业申请使用维修基金。申请使用维修基金需要2/3以上的业主同意《中华人民共和国物业管理条例》第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。申请维修基金的主体：小区有业委会的，业委会是第一申请人;无业委会、有物业的，物业是第一申请人;两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。申请人应提交以下材料：《房屋专项维修资金使用申请表》;2.《维修和更新、改造方案》;3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》;4.《公示证明》;5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。

顶楼漏水维修费用，楼下有权益承担吗

我觉得，应该先明确下该物业的性质，（住宅、商业）从物业管理的角度，物业管理区域的所有公共位置都是属于全体业主的，那么全体业主就有义务负责维护和维修。也有权利享有公共位置所带来的收益。建议两种方式解决上诉问题：1、防水5年保修期内，由开发商维修。2、5年保修期过后，去物业管理处要求动用专项维修基金维修。（前提是成立了业主大会）还有种情况是没有物业管理单位的，那么应该向开发商要求维修。

房屋楼顶漏水维修，费用怎么分配